簡樸房｜何永賢：料4年後有約8萬個合規簡樸房 研設簡樸房舉報制度
發佈時間：12:37 2025-06-22 HKT
政府提出《簡樸房條例草案》，明年3月1日起，正式接受「簡樸房」登記及認證申請。房屋局局長何永賢表示，據調查現時有約11萬個「劏房」單位，當中約25%不合格，相信部分稍作改裝可成「簡樸房」，保守估計4年後將有約8萬個合規格的簡樸房。
房屋局局長何永賢今早（22日） 在電台節目上形容，「簡樸房」的標準是「貼地」聽取了包括業主及租客等意見及實地調研而作出平衡，而訂出分間房最小面積8平方米、地面至天花高度至少2.3米、廁所需設間隔牆及門、配備獨立水電錶，以及至少一扇可開啟的對外窗戶，玻璃面積不少於0.1平方米。窗戶方面，局方早前亦有所放寬，若窗戶面向天井，只要天井底層有出入口，亦視為合規，以及要有獨立鋅盤及水龍頭，就些都是基本的生活要求。
何永賢：視乎舉報濫用公屋成效 研設簡樸房舉報制度
何永賢在電視節目《講清講楚》被問到會否仿傚打擊濫用公屋般，針對不合規簡樸房設立有獎舉報制度，她表示截至目前收到3900宗懷疑濫用公屋舉報，當中約700宗資料較為確切，故會視乎實際舉報濫用公屋成效決定是否也值得於簡樸房採取同樣方法。
業主認證期間「唔乖」會取消認證兼須賠償租客
何永賢表示，設計「認證」為5年期已取得平衡，指太短會較擾民、負擔亦重；相反太長或令業主在過程中慢慢違規將簡樸房「越間越細」、變得不合規。她強調，「如果有業主真係唔乖，我哋係可以取消佢嘅認證」，屆時業主須向租客負責，賠償3個月租金、或餘下的出租期。
現時約有11萬個分間「劏房」單位
何永賢憶述，早前擬定標準時，如果簡樸房面積訂在最少要有10平方米，會一半約5萬多個單位不合格。根據調查後，現時約有11萬個分間「劏房」單位，反之訂在最小面積8平方米，坊間只有約25%劏房面積將不合格，只須稍作改裝就可成「簡樸房」，認為是合適標準。政府將向每間分間單位收取3000元認證申請費，獲批認證有效期5年。何永賢鼓勵業主早登記「有着數」，認為採累進式模式，十分公道。以政府目前建議，設1年登記期及3年寬限期，合共是4年，首2年申請可獲豁免，第3年半額寬減只收1500元 ，至第四年才收取3,000元認證費。保守估計4年後將有約8萬個合規格的簡樸房。
她又提到，只有一個租約的分間單位將不受《簡樸房條例》規管，因為政府留意到社會上有部分獨居長者，將住所的剩餘房間租予學生或年輕人，認為這類單位的衛生條件不會太差，因為業主自己都住在這。若兩個租約或以上才納入「簡樸房」，做法貼近民情。
被問到現時「床位房」、「太空艙」等基本居住條件未與簡樸房的最低居住面積看齊，何永賢表示理解該些居住環境不理想，指民政署等部門將會同步研究《床位寓所條例》的條件有否提升空間。
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房屋供應足夠租金便不會上升
對於有意見擔心簡樸房會令租金上升，何永賢表示，現時公營房屋每年的建屋量均上升，已扭轉「頭輕尾重」情況，簡約公屋工程亦將於2027年全面完成，加上過渡性房屋有21000個單位，4年後的房屋供應與現時將完全不同，相信只要供應足夠，租金便不會上升。
料到2027年有8成過渡性房屋仍存在
過渡性房屋有期限，被問到五年後有否空間再延長，何永賢表示希望可以延續過渡性房屋，但需視乎整體供應是否充足，目前見到有相當部分可延伸一段時間，料到2027年有8成過渡性房屋仍存在。
她又指，位於元朗攸壆路的簡約公屋，已全面住滿派出所有單位鎖匙，將陸續入伙，認為有房屋需要的市民，意向正在轉移，除了劏房，亦有更好的簡約公屋可供選擇。她稱，有剛退休的長者反映，入住攸壆路簡約公屋後可省回不少租金，兼有自己空間看電視，及放置一部大雪櫃，能自行煮食，又不用擔心加租，所以住得很開心。她指，其實這些生活只是很基本的元素，這些基層市民以前竟也不能擁有，如今住屋環境改善了，終於可以改善。
