每日雜誌｜未提安置方案 盼翻新後原址續營 西港城清場 花布街30年檔主問歸期

市建局上周五向西港城二樓「花布街」布商發出搬遷通知，要求最遲11月初撤離，以配合大樓維修工程，但至今未提供具體安置方案，翻新後的用途及營運仍待商議。該批自1991年遷入的老字號布行正面臨存亡危機，有經營72年的呢絨行月虧5000元苦撐，更有布商珍藏多年的歐洲進口布料恐報廢，盼當局收購存貨或允許原址續營。有學者指出，西港城作為法定古蹟，活化成效遠遜鄰近的中環街市及PMQ元創方，重新檢討營運模式或有助長遠發展，建議結合「西港城」和「大笪地」兩個懷舊文化符號作創新活化。 

名貴真絲、傳統中式織錦、東北大花布……走進西港城二樓的「花布街」，布匹井然有序，配上中、英文標價，兩鬢斑白的店主年中無休30載，靜候客人光臨，近日卻迎來逼遷的「最後通牒」。上周五（25日），一眾布販獲市建局口頭通知，指西港城需要「清場」大維修，最遲10月底或11月初撤走。

珍藏歐洲名廠布恐全報廢

「利來呢絨行」早在1952年開業，為客人度身訂造及縫製頂級西裝，負責人陳先生指出，昔日與十多名夥計一同打拼，惟與同業從上環永安街（俗稱「花布街」）一帶遷至西港城後光景不再，如今僅剩下他與老伴鎮守家業。他直言連年虧蝕，「每個月租金逾6000元，有時收入只有1000多元」，但不捨結業離場。

「友發疋頭」區先生自小在花布街長大，他向記者展出多張布料的「出世紙」，細說昔日向歐洲名廠訂布的往事。他指，舊日在永安街經營「地舖上居」，收地後遷至小店繼續營運，市建局曾承諾「繼續履行土發公司已簽訂的合約」，無奈現時卻遭逼遷，盼能原址繼續經營，不然只能捐出布匹或全數棄置，血本無歸。

另有布販指，目前未收到當局提供的搬遷方案，並指局方曾承諾收購所有花布，至今未有兌現。

回顧1990年代初，土地發展公司重建上環永安街一帶，撥出西港城二樓整層安置部分布商，以保留傳統特色。1991年，政府向土發公司承批西港城的土地契約，及後市區重建局成立，取代土發公司成為西港城的地契承批人至今。

求合適安置願做「開荒牛」

「天地人窗簾傢俬布」周先生理解維修的必要性，他指，近年頂層天花漏水已禍及布料，但面對堆積如山的逾千匹庫存和僅剩半年的搬遷期限，憂此次搬遷恐成「永別」，「今次有機會『斷尾』，不能回來了。」他坦言，若市建局能提供合適安置點，願做「開荒牛」，但強調場地的環境、配套及租金也要相宜，「也要大家集中經營才有人氣，店舖分散或做不住。」

事實上，近年屢有風聲要求布販遷出。市建局曾於2019年及2021年安排布販參觀中環嘉咸街My Central及觀塘YM2商場，惟前者環境不適合存放布匹，後者僅得數個單位，未能容納所有租戶而擱置。翻查市建局去年7月參與立法會發展事務委員會的文件，提及政府在2021年向市建局批出5年續租期用於維修翻新。市建局於2023年6月委聘顧問，進行全面的樓宇狀況調查、制訂保育計劃及諮詢古物古蹟辦事處，並指「預計於2025年展開維修和翻新工程」。

市建局回覆指，土發公司早年已按照當時的政策補償受影響的布販，及後提出一個自願參與計劃，讓部分布販遷至西港城繼續經營，給予受影響布販補償之外的額外安排；如今為方便推展工程進行及考慮到安全問題，所有商戶均須遷出，「市建局稍後會聯絡布販，講解有關翻新工程及遷出的安排，並提供協助。」

然而，由於預計工程需時約兩年多，政府與市建局簽訂的西港城土地契約，將於大型維修及翻新工程後屆滿，市建局指，「西港城翻新後的用途或營運事宜，有待與政府商議。」

作為法定古蹟，西港城的未來方向備受關注。香港建築文物保護師學會前會長、建築文物保護師吳韻怡指，建築物維修要以維護公眾安全為大前提，要求商戶遷出或是無可奈何的決定。她說，西港城自2003年大維修至今已逾20年，現時就營運模式作檢討，或有利長遠發展。

她補充，現時西港城的情況跟灣仔茂蘿街7號相似，後者當年活化成「動漫基地」後，終因時代轉變調整定位，「有時轉變未必是壞事，最重要是場地可以可持續發展。」

香港中文大學大學通識教育部講師蔡思行博士指，西港城是港人的集體回憶，昔日曾在該處頂樓的大舞臺參與聖誕聯歡會，而每逢12月更設有本地歷史收藏家的跳蚤市集。但他直言，西港城過去的活化僅算「初級階段」，前土發公司當時劃出二樓安置布販，缺乏靈活和具特色的安排。相較鄰近的中環街市及PMQ元創方，不算有清晰的活化和發展定位。

活化成效遠遜中環街市及PMQ

建築歷史學者及建築師（英國）黎雋維同意指，活化計劃經歷歲月洗禮，總有不合時宜之處，建築物的活力也大不如前，尤其上環一帶變化甚大，宜重新思考當中的功能，「現時有改變，未嘗不是好事。」他認為，歷史建築除了文化用途，亦要與鄰近地區的功能互相配合，才能吸引參觀者欣賞歷史，對建築物的「生存」非常重要，「希望有更多可能性，值得期待。」

蔡思行認為，政府應就西港城活化項目招標，引入具創新思維的營運商或非政府機構。他指，西港城頂樓樓底高，可考慮發展為小型影院或區內少有的表演場地；二樓可打造為酒吧和特色飲食一條街，地面則設懷舊情懷商舖。他補充，西港城位置鄰近昔日續稱「平民夜總會」的大笪地，未來活化後應善用「西港城」和「大笪地」兩個懷舊文化符號，作為上環少有的旅遊文化名片。

店主2年前接維修通知「客人以為我已結業」

有布販指，兩年前已被告知將進行維修並暫時關閉場地，故通知客戶即將結業，惟實際搬遷延至今年才執行，影響其生意。

「利來呢絨行」負責人陳先生向記者展示一張2023年2月的單張，圖文並茂詳列西港城有多個部分需要維修，包括屋頂瓦片及木製部件、簷篷、外牆、天花部件及機電設備。內文指，西港城最近一次進行大型裝修和翻新工程是在2003年，故市建局在2021年委託顧問調查西港城的結構和屋宇裝備狀況，發現天台瓦片和防水層老化，防火系統、升降機、自動電梯和空調系統等亦接近運作期限，需要整體修補或更換。

單張列明，進行上述工程及勘察期間，須顧及在場人士的安全及對環境的影響，「西港城屆時需暫時關閉」。陳直言，兩年前收到該單張，已通知客人店舖快將結業離場，怎料傳單只是「虛火」，延至今年底才正式遷出，為他帶來一定程度的經濟損失，「客人以為我已結業，自然不會來。」

頂樓婚禮場地「大舞臺」早在3月結業

花布街的布販以外，西港城其餘商戶同樣需要遷出。

據了解，位於西港城頂樓的婚禮場地「大舞臺」早在3月結業，地面的餐廳及小店則需在本月底離場，惟記者日前到訪，有商戶坦言「看到傳媒報道才知悉要結業」。

市建局回覆指，西港城的物業管理、保養及租賃事宜，一直由德藝會負責，因應維修及翻新工程預計於今年內開展，局方早前與德藝會就雙方的合作協議結束日期展開討論，雙方同意於5月31日結束合作協議。

除布販外，其他租戶的租約均與德藝會簽訂，並於5月30日到期，德藝會正按租賃協議處理有關商戶的遷出安排。市建局指，該些租戶如在遷往其他地方繼續經營方面需要協助，局方可提供中介服務，或探討遷往市建局其他項目內商業部分繼續經營的可能性，「若租戶在遷出事宜上有需要，市建局亦可作彈性安排。」

愛德華式建築風格 1990年列法定古蹟

西港城建於1906年，前身為舊上環街市北座大樓，於1990年獲古物古蹟辦事處列為法定古蹟。

西港城的結構屬英國愛德華式建築風格，前土地發展公司於1991年展開修葺工程，將之改建為傳統行業及手工藝中心，並更名為西港城。建築歷史學者及建築師（英國）黎雋維說，當時由本地資名建築師何弢進行改造，保留大多原有的鋼結構，以及以紅磚與白色花崗石砌成的外牆。

香港中文大學大學通識教育部講師蔡思行博士指，該建築風格的建築物在1900至1920年代的香港出現，1916年建成、1975年拆卸的舊尖沙咀火車站，正是另一例子。

大樓原本只有兩層，前土發公司利用其高樓底，以獨立裝嵌方式在兩層之間增建一層，並打通一樓天花，擴充內部的可運用空間，亦避免影響大樓原有設計及結構。

記者：仇凱瑭