每日杂志｜未提安置方案盼翻新后原址续营西港城清场花布街30年档主问归期

更新时间：13:30 2025-05-01 HKT
发布时间：13:30 2025-05-01 HKT

市建局上周五向西港城二楼「花布街」布商发出搬迁通知，要求最迟11月初撤离，以配合大楼维修工程，但至今未提供具体安置方案，翻新后的用途及营运仍待商议。该批自1991年迁入的老字号布行正面临存亡危机，有经营72年的呢绒行月亏5000元苦撑，更有布商珍藏多年的欧洲进口布料恐报废，盼当局收购存货或允许原址续营。有学者指出，西港城作为法定古迹，活化成效远逊邻近的中环街市及PMQ元创方，重新检讨营运模式或有助长远发展，建议结合「西港城」和「大笪地」两个怀旧文化符号作创新活化。

1990年代初，土地发展公司重建上环永安街一带，拨出西港城二楼整层安置部分布商。

布匹配上英文标价，方便游客选购。

名贵真丝、传统中式织锦、东北大花布……走进西港城二楼的「花布街」，布匹井然有序，配上中、英文标价，两鬓斑白的店主年中无休30载，静候客人光临，近日却迎来逼迁的「最后通牒」。上周五（25日），一众布贩获市建局口头通知，指西港城需要「清场」大维修，最迟10月底或11月初撤走。

珍藏欧洲名厂布恐全报废

「利来呢绒行」早在1952年开业，为客人度身订造及缝制顶级西装，负责人陈先生指出，昔日与十多名伙计一同打拼，惟与同业从上环永安街（俗称「花布街」）一带迁至西港城后光景不再，如今仅剩下他与老伴镇守家业。他直言连年亏蚀，「每个月租金逾6000元，有时收入只有1000多元」，但不舍结业离场。

「利来呢绒行」于1952年开业，为客人度身订造及缝制顶级西装。

「友发疋头」区先生自小在花布街长大，他向记者展出多张布料的「出世纸」，细说昔日向欧洲名厂订布的往事。他指，旧日在永安街经营「地舖上居」，收地后迁至小店继续营运，市建局曾承诺「继续履行土发公司已签订的合约」，无奈现时却遭逼迁，盼能原址继续经营，不然只能捐出布匹或全数弃置，血本无归。

布匹井然有序，部分更是欧洲出品珍藏。

另有布贩指，目前未收到当局提供的搬迁方案，并指局方曾承诺收购所有花布，至今未有兑现。

回顾1990年代初，土地发展公司重建上环永安街一带，拨出西港城二楼整层安置部分布商，以保留传统特色。1991年，政府向土发公司承批西港城的土地契约，及后市区重建局成立，取代土发公司成为西港城的地契承批人至今。

求合适安置愿做「开荒牛」

「天地人窗帘家私布」周先生理解维修的必要性，他指，近年顶层天花漏水已祸及布料，但面对堆积如山的逾千匹库存和仅剩半年的搬迁期限，忧此次搬迁恐成「永别」，「今次有机会『断尾』，不能回来了。」他坦言，若市建局能提供合适安置点，愿做「开荒牛」，但强调场地的环境、配套及租金也要相宜，「也要大家集中经营才有人气，店舖分散或做不住。」

「天地人窗帘家私布」周先生愿迁往别处作「开荒牛」，但强调环境、配套及租金也要相宜。

事实上，近年屡有风声要求布贩迁出。市建局曾于2019年及2021年安排布贩参观中环嘉咸街My Central及观塘YM2商场，惟前者环境不适合存放布匹，后者仅得数个单位，未能容纳所有租户而搁置。翻查市建局去年7月参与立法会发展事务委员会的文件，提及政府在2021年向市建局批出5年续租期用于维修翻新。市建局于2023年6月委聘顾问，进行全面的楼宇状况调查、制订保育计划及咨询古物古迹办事处，并指「预计于2025年展开维修和翻新工程」。

市建局回复指，土发公司早年已按照当时的政策补偿受影响的布贩，及后提出一个自愿参与计划，让部分布贩迁至西港城继续经营，给予受影响布贩补偿之外的额外安排；如今为方便推展工程进行及考虑到安全问题，所有商户均须迁出，「市建局稍后会联络布贩，讲解有关翻新工程及迁出的安排，并提供协助。」

然而，由于预计工程需时约两年多，政府与市建局签订的西港城土地契约，将于大型维修及翻新工程后届满，市建局指，「西港城翻新后的用途或营运事宜，有待与政府商议。」

记者平日中午时分前往西港城，人迹罕至。

作为法定古迹，西港城的未来方向备受关注。香港建筑文物保护师学会前会长、建筑文物保护师吴韵怡指，建筑物维修要以维护公众安全为大前提，要求商户迁出或是无可奈何的决定。她说，西港城自2003年大维修至今已逾20年，现时就营运模式作检讨，或有利长远发展。

她补充，现时西港城的情况跟湾仔茂萝街7号相似，后者当年活化成「动漫基地」后，终因时代转变调整定位，「有时转变未必是坏事，最重要是场地可以可持续发展。」

香港中文大学大学通识教育部讲师蔡思行博士指，西港城是港人的集体回忆，昔日曾在该处顶楼的大舞台参与圣诞联欢会，而每逢12月更设有本地历史收藏家的跳蚤市集。但他直言，西港城过去的活化仅算「初级阶段」，前土发公司当时划出二楼安置布贩，缺乏灵活和具特色的安排。相较邻近的中环街市及PMQ元创方，不算有清晰的活化和发展定位。

有老店主不舍结束家业，月亏5000元苦撑。

活化成效远逊中环街市及PMQ

建筑历史学者及建筑师（英国）黎隽维同意指，活化计划经历岁月洗礼，总有不合时宜之处，建筑物的活力也大不如前，尤其上环一带变化甚大，宜重新思考当中的功能，「现时有改变，未尝不是好事。」他认为，历史建筑除了文化用途，亦要与邻近地区的功能互相配合，才能吸引参观者欣赏历史，对建筑物的「生存」非常重要，「希望有更多可能性，值得期待。」

蔡思行认为，政府应就西港城活化项目招标，引入具创新思维的营运商或非政府机构。他指，西港城顶楼楼底高，可考虑发展为小型影院或区内少有的表演场地；二楼可打造为酒吧和特色饮食一条街，地面则设怀旧情怀商舖。他补充，西港城位置邻近昔日续称「平民夜总会」的大笪地，未来活化后应善用「西港城」和「大笪地」两个怀旧文化符号，作为上环少有的旅游文化名片。

市建局两年前曾向报贩发维修单张，指出西港城有多处须维修。

店主2年前接维修通知「客人以为我已结业」

有布贩指，两年前已被告知将进行维修并暂时关闭场地，故通知客户即将结业，惟实际搬迁延至今年才执行，影响其生意。

「利来呢绒行」负责人陈先生向记者展示一张2023年2月的单张，图文并茂详列西港城有多个部分需要维修，包括屋顶瓦片及木制部件、簷篷、外墙、天花部件及机电设备。内文指，西港城最近一次进行大型装修和翻新工程是在2003年，故市建局在2021年委托顾问调查西港城的结构和屋宇装备状况，发现天台瓦片和防水层老化，防火系统、升降机、自动电梯和空调系统等亦接近运作期限，需要整体修补或更换。

单张列明，进行上述工程及勘察期间，须顾及在场人士的安全及对环境的影响，「西港城届时需暂时关闭」。陈直言，两年前收到该单张，已通知客人店舖快将结业离场，怎料传单只是「虚火」，延至今年底才正式迁出，为他带来一定程度的经济损失，「客人以为我已结业，自然不会来。」