沈振盈曾称宁愿一世租楼 早在2019年已看淡楼市 料高位跌3至4成会见底
发布时间：15:04 2026-10-25 HKT
有「沈大师」之称的著名股评人沈振盈传出死讯后，过往一些评论再次备受关注，但他除了无私分享其对股市看法后，对楼市也有一番见解。翻查资料显示，沈振盈曾接受媒体访问时指出，自己宁愿一世租楼亦不会买楼，主因套现困难，并形容承造按揭等于孖展，不可轻视相关风险。
2019年已断言楼市下跌
沈振盈早于2019年已曾断言楼市下跌，当时曾称2018年只是楼市下跌的开始，预期楼价第一波跌浪会跌三成，之后就会出现负资产、挞定潮、银行call loan，第二波甚至会跌到10年前个价。不过，他认为蓝筹屋苑较有实力，最多由高位跌3至4成便会见底，而纳米楼则可跌至无底深潭。
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两年前称宁愿租楼不买楼
另一方面，沈振盈两年前再次接受媒体访问时指出，多年来先后租住荃湾、将军澳、马鞍山及红磡住宅，自己宁愿一世租楼亦不会买楼。他透露，对楼宇失去信心是因为家人的经历，因为其家人过往曾有两层楼，但在90年及91年经营生意需要资金时，却发现要卖楼套现很难。
他又提到，自己在97年金融风暴时没有损失，「要买楼也不难」，但最终没有买入，认为买楼涉及大笔首期、有机会成本，资金可以投资其他范畴。
去年维持看淡 称楼市政策已变
到了2025年，沈振盈在一个网上节目上仍然维持看淡楼市的观点，认为部份物业早于2017年见顶，当中豪宅最先下跌、再到纳米楼，然后到中下价楼。他预测，楼市相对高位而言，最保守是腰斩一半，最进取计是下跌七成，并预期是纳米楼居多。
对于楼市见顶向下，他认为有两个原因，第一是过往「炒得过」就会「跌得多」；第二是高地价政策有变，地产霸权不再。他更强调，刚性需求根本是一个谎言，市场根本没有所谓刚性需求，预测港楼仍然至少衰6年，最长可以是10年至15年。若以置业需求去看，他提醒买家不要期望于低位买入且不会再跌，但只要楼市波幅不大，影响也不大；相反，以投资角度看，则不应买入。
不过，翻查中原楼价指数走势显示，楼价于2021年见顶，曾见191.34高位；到了2024年初，楼价累跌逾两成至约147水平；踏入2025年更曾低见134水平，即较高位跌约3成；其后楼价开始回升，截至最新报159.91水平，距离高位约16%。
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