日圓低水︱當地房產查詢急增5倍 地產代理提醒資產增值稅限制 籲作中長線投資
發佈時間：08:00 2024-04-28
日圓匯價持續走弱，每百日圓兌港元更一度失守5算，為34年來最低，亦成為港人投資當地房地產的「助燃劑」。有專營海外物業的公司負責人向《星島》表示，近3個月有關在日本置業的查詢，較疫前急增5倍，有客人趁日本物業仍處「低水」，預算購入中高價位全棟式住宅作投資用途；也有物業公司負責人指出，在日本若是5年内出售房屋，需支付高達30%的資產增值稅，但若在5年後才出售，則只需支付15%，故建議在日置業人士宜作中長線投資，才可在租金、樓價升幅等方面有理想收益，又提醒港人置業前應親身往日本了解房產，以免被騙。
投資者成主要客源
身處東京的Sakura Japan創辦人及行政總裁張明珠接受《星島》長途電話訪問時表示，以往有興趣在日本置業的多屬「有閒錢」的中產人士，他們的主要目標為300萬港元以下的物業作自住或出租用途，惟近期香港整體經濟不明朗，投資客漸成主要客源，「他們覺得在日本投資風險降低，是個機會，投資欲望增加。我們近半年接觸的客戶，都不是為興趣買日本樓，是經過深思熟慮，有目的性找尋物業作投資。」
她提到，多數人早前已趁日圓呈跌勢時分階段兌換，而投資房地產始終以「買對時間」為重，形容日元兌港元跌至「5算」僅屬查詢急增的「助燃劑」，實際是投資者對當地前景有信心，「看好日本在未來5至10年的經濟發展，覺得當地物業現仍處低水。」
很多客人一炮過付清樓價
世紀21中華物業創辦人楊官華表示，本月諮詢在日置業的數量，比上月大增一倍。他指，大阪賭場將於2030年開業，加上漫畫博覽會等各種利好因素，旅客量急劇上升，現時在日本買樓，對港人而言「回報率好吸引」。他近年接觸到的港人顧客多是財務自由人士，他們在不同地方都有投資，會自行比較治安、環境穩定等因素才置業，很多客人更一次過付清費用，「200萬至400萬港紙的樓通常會full pay」。
他指，由於大阪遊客多，房價較低，是做民宿生意的熱門地點。投資者買樓後亦可「一屋多用」，自用或改作民宿收租。不過他提醒，在日本若是5年内出售房屋，需支付高達30%的資產增值稅，若在5年後才出售則只需支付一半，故建議應作中長線投資。
楊官華又表示，現時港人在日置業若無需借貸，不需親身赴日看樓，中介可為其辦理所有手續，但他認為「唔好慳幾千蚊機票，飛過嚟親眼睇過係最基本」。投資者需確保相關物業可作民宿，及密切留意地點，有些位於風俗店附近或交通不便地點，或難以出租，只會導致「養曱甴、輸管理費」。在挑選地產代理時，應上網搜尋並了解其營運歷史，留意有否投訴個案及電話號碼曾否更換，「始終幾百萬投資，買錯就賣唔到出去。」
記者：郭穎彤、蕭博禧
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