綠置居2024│長沙灣麗玥苑料今季接受申請 52折定價 平均呎價僅6470元

更新時間:14:13 2024-01-06
發佈時間:14:13 2024-01-06

踏入2024年,有消息指房委會最快今年首季推出新一期綠置居2023,當中包括新推出的長沙灣麗玥苑,涉及2359伙。麗玥苑屬於市區盤,步行往港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘,擬以市值五二折定價,售價介乎154萬至461萬元,當中有77伙為實用面積646平方呎、可間三房的大單位。

 

消息指,房委會認為過去銷售反應顯示,綠置居申請者傾向購買較大、位置較佳的單位;而政府已宣布,2026至2027年度起落成的資助出售房屋,一般實用面積至少要有280呎;經考慮各方因素後,麗玥苑的單位實用面積,定為約280呎至646平方呎,屋苑預計2027年落成。

麗玥苑長沙灣東京街西北九龍填海區,共有3座,可提供2359伙,其中1084伙、即佔總數46%為371至425平方呎單位。單位平均呎價6,470元。以綠置居可獲95%按揭計算,購買最低售價單位,首期7.7萬元便可做業主。

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其餘3個為重售綠置居屋苑  包括啟鑽苑、高宏苑及錦柏苑

其餘3個為重售的綠置居屋苑,分別是鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑,共約170多個單位。該3個屋苑最初開售時以四一折定價,今次改為五二折,意味平均呎價或比初售時高約一成。

據悉,「綠置居2023」將於本年首季接受申請,第二季攪珠,預計下半年可以揀樓,將沿用現行選樓優先次序,700個單位列作「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者配額,200個名額撥作一人申請者專屬。

房委會預計總售樓收益約有60.74億元,扣除工程費,並假設所有單位售出,新一期綠置居的運作盈餘有22.87億元。

房屋局早前宣布研究重建彩虹邨,受重建影響戶可優先選購宣布重建後的居屋或綠置居,有報道指由於有關研究料於今年底完成,故彩虹邨住戶暫沒有優先選購資格,故仍需循一般渠道申請。

至於選定可讓彩虹邨重建戶優先選購的九龍灣宏照道二期項目,則不在今期綠置居計劃內,據悉最快在下期才會推出,若明年下半年選樓,該項目的樓花期或會少於1年。

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