居屋2023︱元朗朗天苑最平149萬上車惟位置「隔涉」 交通社區配套一覽
更新時間:08:00 2023-07-30
發佈時間:08:00 2023-07-30

居屋2023|房委會公布「居屋2023」,推出6個新建屋苑,共9,154個單位,7月31日起接受申請,《星島頭條》記者親身到元朗朗天苑實地視察。朗天苑是6個新建屋苑中規模最大,樓高48至50層,共提供約3,000伙單位,料成全港「最高居屋」,售價更低至149萬元。

不過,朗天苑地理位置相對「隔涉」,雖然被鄰近的「屏山」及「水邊圍」兩個輕鐵站包圍,惟步行至兩輕鐵站均需時約15分鐘,最近的港鐵朗屏站更需步行約20分鐘。

↓↓居屋2023|元朗朗天苑4大注意地方↓↓

居屋2023.朗天苑|共逾3,000伙、上車最平

元朗朗天苑位於朗天路及青山公路屏山段交界,共3座,共提供3,080伙單位。價錢相宜是朗天苑最大優勢,買家最低可以149萬元成為業主。住宅大廈預計落成後樓高48至50層,為全港最高居屋屋苑,而鄰近的第二期公屋工程情況亦相似,料成為最高公屋屋苑。

白表買家以10%首期計,只需約14.9萬元便可上車;而綠表買家以5%首期計,只需7.45萬元便可上車。當中,280至324呎單位有677個,佔22%;384至392呎單位有1270個,佔41%;442至454呎單位有1133個,佔37%。售價由149萬至318萬,建議呎價為每平方呎6,280元,預計關鍵日期為2026年3月31日。

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居屋2023.朗天苑|地理位置、交通配套

元朗朗天苑的地皮前身是中轉房屋用地,朗天苑鄰近輕鐵水邊圍站及屏山站,與屯馬綫元朗站相距分別4個及5個輕鐵站,但亦因此有「兩頭唔到岸」情況,因步行至兩輕鐵站均需時約10多分鐘,而到最近的港鐵朗屏站約需15分鐘,而到天水圍站更需步行約20分鐘。

附近有巴士站,包括68A往青衣;53P往荃灣;68X往旺角;268X往佐敦;276往天水圍等,惟路線選擇不多。屋苑配套亦不多,附近均以其他屋苑為主。

附近較大型康樂設施為元朗公園及元朗游泳池,惟亦需步行約15分鐘才可到達。居民若希望到商場購物或街市「買餸」,則需到元朗廣場或元朗政府合署暨大橋街市,兩者需步行分別約15及20分鐘。

若有長者的住戶需留意,購買日常用品亦需乘車或步行至市中心,對行動不便的長者不便。居民入住首數年亦需忍受鄰近第二期公屋工程造成的噪音及沙塵滋擾,待落成後才有巴士總站、濕街市及商舖等配套。

居屋2023.朗天苑|小學72校網 中學校網為元朗區

元朗朗天苑毗鄰多個私人屋苑,包括朗逸豪園、御豪山莊等,小學校網為72,而中學校網則為元朗區,惟大多學校均鄰近輕鐵水邊圍站。離朗天苑最近的小學為水邊圍邨的光明學校、欖口村的佛教陳榮根紀念學校、元朗公立中學校友會小學,亦有直資的基督教香港信義會宏信書院,設有小學及中學部。

中學方面,最近的亦有元朗天主教中學、元朗公立中學、新界鄉議局元朗區中學、元朗商會中學。至於幼稚園,最近的有聖馬提亞堂肖珍幼稚園、元朗三育幼稚園、及元朗信義會生命幼稚園。朗天苑附近亦有市鎮公園北兒童遊樂場及寵物公園,小朋友與毛孩均可到公園「放電」。

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