鄰居裝修驚見客廳「隊穿牆」 驗樓師籲修補前查清結構 若屬主力牆恐傷及鋼筋
發佈時間：06:00 2026-10-21 HKT
鄰居裝修意外鑽穿自家牆身，應如何善後？近日有業主在網上發文求助，聲稱隔壁單位裝修期間鑽穿其客廳主力牆，留下約2吋大的洞口，其後事主向裝修師傅查詢修復費用，獲報價約5,000元，惟鄰居只願安排自己的師傅代為修補，雙方未能達成共識。資深認證驗樓師賴達明（明哥）提醒，若受損位置屬主力牆，鑽孔或已傷及內部鋼筋及石屎，應先查清有否損壞結構，切勿只作表面修補。記者亦嘗試聯絡事主作進一步了解，惟截稿前未獲回覆。
鄰居拒賠錢 僅安排師傅修補
該事主早前在Facebook群組發帖，稱鄰居裝修期間意外鑽穿其客廳牆身，留下約2吋大的洞口。從他上載的照片可見，洞口有疑似金屬物件從牆內伸出。其後，事主向兩名裝修師傅查詢，兩人均表示，若只填補洞口，日後可能留下明顯修補痕跡，建議將整幅牆起底，再重新髹漆，報價約5,000元。
他補充，單位位於私人屋苑，並聲稱受損位置屬主力牆，並曾透過管理處職員與鄰居溝通，惟對方不願支付賠償，只表示會安排自己的裝修師傅修補，卻未交代具體施工方法，令他擔心對方只是簡單填補洞口，未有妥善處理牆身損壞。
罕有鑽穿牆 宜了解施工用途
若牆身因鄰居工程意外鑽穿，明哥指出，首先應了解對方正在進行甚麼工程，以及鑽孔的用途。他解釋，香港一般石屎結構牆厚約6吋（約150毫米），部分牆身可能更厚；安裝吊櫃或櫥櫃所用的螺絲，鑽入深度通常約3至4吋，正常情況下不應穿透整幅牆身。
從照片中可見，洞口有金屬支桿伸出，他估計可能用於固定櫃架或其他承重設施，惟實際用途仍有待確認。明哥建議，事主宜同時了解牆身另一側有否其他固定裝置，以免遺漏尚未穿透牆身、卻可能已造成內部損壞的鑽孔。若相關支桿用於承托高架平台或閣樓，更須由註冊結構工程師評估牆身能否承受額外負荷，以免影響樓宇結構安全，甚至引發倒塌風險。
勿單憑洞口大小 判斷損毀程度
查明施工用途後，下一步便是檢查牆身內部的受損情況。明哥指出，主力牆與普通間隔牆不同，一般由鋼筋及石屎組成，屬大廈承重結構的一部分。鑽孔若傷及鋼筋，或施工力度過大導致石屎爆裂，均可能影響結構安全，不能單憑洞口大小判斷損毀程度。
由於牆身表面有批盪及油漆覆蓋，內部損壞未必容易察覺。他建議，先檢查牆面有否裂紋或空鼓，再鏟走受影響位置的批盪及油漆，進一步查看石屎及鋼筋有否受損。
倘確認鋼筋或石屎受損，單靠補灰髹漆並不足夠，牆面日後亦可能再次開裂，須由具相關資格的承辦商按實際情況處理受損鋼筋，並使用強度合適的物料修復石屎。
索完整修補方案 或求助屋宇署
至於如何處理維修爭議，明哥認為，就上述個案而言，既然鄰居願意安排師傅跟進，事主可先要求對方提供完整修補方案，列明施工人員及具體工序，再諮詢註冊結構工程師或屋宇署註冊承建商，評估方案是否妥當。
若雙方仍有分歧，可委託獨立專業人士到場評估，提出合理的修補方案，相關報告亦可作為日後追討的依據。
倘事主擔心樓宇結構安全，亦可向屋宇署反映，由當局按情況跟進有否安全風險或違規工程。不過，屋宇署並不負責裁定賠償金額，若雙方協商不成，最終或須循法律途徑解決。
勿低估維修成本 盡快申報保險
明哥又提醒，不宜低估維修成本，若發現鋼筋或石屎受損，視乎損毀程度，修補費用可能由數千元增至數萬元。
他以2023年日出康城「首都」單位違規拆改主力牆事件為例，涉事單位為重新規劃房間間隔及擴大主人房空間，將原有部分牆身位置改作主人房入口。設計總監及承建商的法律代表在求情時透露，事後花費400萬元修復洞口。
至於維修費用如何處理，明哥建議雙方先查閱相關保單，包括事主的家居保險，以及鄰居或裝修公司可能購買的裝修保險或第三者責任保險。若事故屬受保範圍，便有機會由保險公司承擔相關維修開支，減少金錢爭議。即使暫未決定是否索償，相關業主亦宜盡早申報，通知保險公司有關事故，以免錯過保單訂明的申報期限。
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