邻居装修惊见客厅「队穿墙」 验楼师吁修补前查清结构 若属主力墙恐伤及钢筋
发布时间：06:00 2026-10-21 HKT
邻居装修意外钻穿自家墙身，应如何善后？近日有业主在网上发文求助，声称隔壁单位装修期间钻穿其客厅主力墙，留下约2吋大的洞口，其后事主向装修师傅查询修复费用，获报价约5,000元，惟邻居只愿安排自己的师傅代为修补，双方未能达成共识。资深认证验楼师赖达明（明哥）提醒，若受损位置属主力墙，钻孔或已伤及内部钢筋及石屎，应先查清有否损坏结构，切勿只作表面修补。记者亦尝试联络事主作进一步了解，惟截稿前未获回复。
邻居拒赔钱 仅安排师傅修补
该事主早前在Facebook群组发帖，称邻居装修期间意外钻穿其客厅墙身，留下约2吋大的洞口。从他上载的照片可见，洞口有疑似金属物件从墙内伸出。其后，事主向两名装修师傅查询，两人均表示，若只填补洞口，日后可能留下明显修补痕迹，建议将整幅墙起底，再重新髹漆，报价约5,000元。
他补充，单位位于私人屋苑，并声称受损位置属主力墙，并曾透过管理处职员与邻居沟通，惟对方不愿支付赔偿，只表示会安排自己的装修师傅修补，却未交代具体施工方法，令他担心对方只是简单填补洞口，未有妥善处理墙身损坏。
罕有钻穿墙 宜了解施工用途
若墙身因邻居工程意外钻穿，明哥指出，首先应了解对方正在进行甚么工程，以及钻孔的用途。他解释，香港一般石屎结构墙厚约6吋（约150毫米），部分墙身可能更厚；安装吊柜或橱柜所用的螺丝，钻入深度通常约3至4吋，正常情况下不应穿透整幅墙身。
从照片中可见，洞口有金属支杆伸出，他估计可能用于固定柜架或其他承重设施，惟实际用途仍有待确认。明哥建议，事主宜同时了解墙身另一侧有否其他固定装置，以免遗漏尚未穿透墙身、却可能已造成内部损坏的钻孔。若相关支杆用于承托高架平台或阁楼，更须由注册结构工程师评估墙身能否承受额外负荷，以免影响楼宇结构安全，甚至引发倒塌风险。
勿单凭洞口大小 判断损毁程度
查明施工用途后，下一步便是检查墙身内部的受损情况。明哥指出，主力墙与普通间隔墙不同，一般由钢筋及石屎组成，属大厦承重结构的一部分。钻孔若伤及钢筋，或施工力度过大导致石屎爆裂，均可能影响结构安全，不能单凭洞口大小判断损毁程度。
由于墙身表面有批荡及油漆覆盖，内部损坏未必容易察觉。他建议，先检查墙面有否裂纹或空鼓，再铲走受影响位置的批荡及油漆，进一步查看石屎及钢筋有否受损。
倘确认钢筋或石屎受损，单靠补灰髹漆并不足够，墙面日后亦可能再次开裂，须由具相关资格的承办商按实际情况处理受损钢筋，并使用强度合适的物料修复石屎。
索完整修补方案 或求助屋宇署
至于如何处理维修争议，明哥认为，就上述个案而言，既然邻居愿意安排师傅跟进，事主可先要求对方提供完整修补方案，列明施工人员及具体工序，再咨询注册结构工程师或屋宇署注册承建商，评估方案是否妥当。
若双方仍有分歧，可委托独立专业人士到场评估，提出合理的修补方案，相关报告亦可作为日后追讨的依据。
倘事主担心楼宇结构安全，亦可向屋宇署反映，由当局按情况跟进有否安全风险或违规工程。不过，屋宇署并不负责裁定赔偿金额，若双方协商不成，最终或须循法律途径解决。
勿低估维修成本 尽快申报保险
明哥又提醒，不宜低估维修成本，若发现钢筋或石屎受损，视乎损毁程度，修补费用可能由数千元增至数万元。
他以2023年日出康城「首都」单位违规拆改主力墙事件为例，涉事单位为重新规划房间间隔及扩大主人房空间，将原有部分墙身位置改作主人房入口。设计总监及承建商的法律代表在求情时透露，事后花费400万元修复洞口。
至于维修费用如何处理，明哥建议双方先查阅相关保单，包括事主的家居保险，以及邻居或装修公司可能购买的装修保险或第三者责任保险。若事故属受保范围，便有机会由保险公司承担相关维修开支，减少金钱争议。即使暂未决定是否索偿，相关业主亦宜尽早申报，通知保险公司有关事故，以免错过保单订明的申报期限。
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