居屋「康和一型」獲讚最強開則三房+光廁+梗廚兼有主人套廁住戶：私樓真心唔知要幾錢

更新時間：06:00 2026-10-08 HKT
發佈時間：06:00 2026-10-08 HKT

居屋是不少香港人實現上車夢的選擇，多年來發展出不同大廈設計，單位間隔各有特色。近日有居屋住戶分享家中「康和一型」居屋的三房開則，大讚單位具備主人套房設計，足以媲美私人住宅，引來不少人共鳴，更形容是「史上最強居屋則」。

廳房間隔分明貼近私樓格局

該住戶表示，自己居住的居屋為康和一型設計，最欣賞單位的「三房兩光廁梗廚」間隔，即設有三間睡房、兩個有窗的浴室，以及圍封式廚房，直言「出面私樓要做到三房兩光廁梗廚，我真心唔知要使幾多錢。」在他眼中，單位美中不足之處是窗花外觀欠佳，若換上落地玻璃，再加設露台，便足以媲美同期私樓。他亦提到，部分康和式居屋享有永久海景。

「康和一型」居屋的三房開則。

該住戶表示，自己居住的居屋為康和一型設計，最欣賞單位的「三房兩光廁梗廚」間隔。

康和式是香港房屋委員會於1990年代末至2000年代初採用的居屋大廈設計之一，單位以兩房及三房為主，間隔設計與私人住宅較為接近。其中，康和一型大廈平面呈十字形，每層一般設八個單位，每翼各有兩伙。單位廳房間隔分明，客廳不設窗台，並配有寬闊窗戶。廚房設於近大門位置，廁所靠近睡房，因此沒有廚廁過近的問題。實用面積逾600方呎的三房單位更具備主人套房，接近私樓的格局，美中不足是大門及睡房位各有一條長走廊。

採用康和一型設計的屋苑分布於港九新界，包括東區東旭苑、沙田愉翠苑、馬鞍山錦泰苑、粉嶺昌盛苑、天水圍天富苑、慈雲山慈愛苑、將軍澳彩明苑及藍田鯉安苑與康逸苑等。首批落成的康和一型大廈是1999年落成的將軍澳和明苑第二期及天水圍天頌苑。2000年，政府將東涌逸東邨、屯門富泰邨及天水圍天恆邨的康和一型樓宇改作出租公屋租予市民，希望把輪候出租公屋時間縮減至三年。

留言讚「有套廁已贏99.9%居屋」

帖文引來不少留言，有人認為居屋設有主人套廁相當難得，「有套房已經贏咗99.9%居屋」，更形容「康和堪稱史上最強居屋則」、「呢隻則已經無敵」，亦有人感嘆「呢啲則先係畀人住」。

不少人欣賞單位的布局細節，包括入口設有小玄關、客飯廳分明及廚房方正。有留言認為，三房住宅本來就應有這種間隔，並特別讚賞套廁的位置，不會令住戶「對住廁所瞓」。

窗戶設計同樣成為討論焦點，有留言指出，撇除窗花外觀，單位本身的窗戶其實頗大，部分更設有小花槽，加上廚房方正，整體居住感受不遜於私樓，若再配上落地玻璃及露台，單位便更理想；不過，亦有人較欣賞舊式窗戶，對落地玻璃的維修及通風表現有所保留，「用落地玻璃建築成本平，後續維修麻煩，空氣又無咁流通，舊式窗先好。」

部分留言將這類居屋與私人住宅比較，以「似私樓」形容其間隔，有人表示「只差在唔係落地玻璃，有埋露台真係咩都唔洗講，直頭私樓一樣，某程度上好過私樓」不過，亦有人認為兩者毋須直接比較，坦言自己因預算有限才購入居屋，當然如經濟能力許可，仍會選擇設有會所、轉按較方便的私樓。若只比較相近價錢下的居住空間，這類居屋確實較舒適。