居屋「康和一型」获赞最强开则 三房+光厕+梗厨 兼有主人套厕 住户：私楼真心唔知要几钱
发布时间：06:00 2026-10-08 HKT
居屋是不少香港人实现上车梦的选择，多年来发展出不同大厦设计，单位间隔各有特色。近日有居屋住户分享家中「康和一型」居屋的三房开则，大赞单位具备主人套房设计，足以媲美私人住宅，引来不少人共鸣，更形容是「史上最强居屋则」。
厅房间隔分明 贴近私楼格局
该住户表示，自己居住的居屋为康和一型设计，最欣赏单位的「三房两光厕梗厨」间隔，即设有三间睡房、两个有窗的浴室，以及围封式厨房，直言「出面私楼要做到三房两光厕梗厨，我真心唔知要使几多钱。」在他眼中，单位美中不足之处是窗花外观欠佳，若换上落地玻璃，再加设露台，便足以媲美同期私楼。他亦提到，部分康和式居屋享有永久海景。
康和式是香港房屋委员会于1990年代末至2000年代初采用的居屋大厦设计之一，单位以两房及三房为主，间隔设计与私人住宅较为接近。其中，康和一型大厦平面呈十字形，每层一般设八个单位，每翼各有两伙。单位厅房间隔分明，客厅不设窗台，并配有宽阔窗户。厨房设于近大门位置，厕所靠近睡房，因此没有厨厕过近的问题。实用面积逾600方呎的三房单位更具备主人套房，接近私楼的格局，美中不足是大门及睡房位各有一条长走廊。
采用康和一型设计的屋苑分布于港九新界，包括东区东旭苑、沙田愉翠苑、马鞍山锦泰苑、粉岭昌盛苑、天水围天富苑、慈云山慈爱苑、将军澳彩明苑及蓝田鲤安苑与康逸苑等。首批落成的康和一型大厦是1999年落成的将军澳和明苑第二期及天水围天颂苑。2000年，政府将东涌逸东邨、屯门富泰邨及天水围天恒邨的康和一型楼宇改作出租公屋租予市民，希望把轮候出租公屋时间缩减至三年。
留言赞「有套厕已赢99.9%居屋」
帖文引来不少留言，有人认为居屋设有主人套厕相当难得，「有套房已经赢咗99.9%居屋」，更形容「康和堪称史上最强居屋则」、「呢只则已经无敌」，亦有人感叹「呢啲则先系畀人住」。
不少人欣赏单位的布局细节，包括入口设有小玄关、客饭厅分明及厨房方正。有留言认为，三房住宅本来就应有这种间隔，并特别赞赏套厕的位置，不会令住户「对住厕所瞓」。
窗户设计同样成为讨论焦点，有留言指出，撇除窗花外观，单位本身的窗户其实颇大，部分更设有小花槽，加上厨房方正，整体居住感受不逊于私楼，若再配上落地玻璃及露台，单位便更理想；不过，亦有人较欣赏旧式窗户，对落地玻璃的维修及通风表现有所保留，「用落地玻璃建筑成本平，后续维修麻烦，空气又无咁流通，旧式窗先好。」
部分留言将这类居屋与私人住宅比较，以「似私楼」形容其间隔，有人表示「只差在唔系落地玻璃，有埋露台真系咩都唔洗讲，直头私楼一样，某程度上好过私楼」不过，亦有人认为两者毋须直接比较，坦言自己因预算有限才购入居屋，当然如经济能力许可，仍会选择设有会所、转按较方便的私楼。若只比较相近价钱下的居住空间，这类居屋确实较舒适。
蓝田三房放盘叫价670万起
有人留言认同这类单位间隔出色，但感叹「而家贵咗好多」。一名娘家位于蓝田的女士表示，父母于二十多年前以约200万元购入同类单位，并于十年前供满楼。近日她发现同类单位叫价已达700多万元。
参考现时蓝田区两大康和式屋苑，邻近蓝田港铁站的鲤安苑于2002至2003年间落成，共有6座大厦，提供1,684个单位。根据地产代理网页，鲤安苑现时有3个三房单位放盘，叫价介乎680万至710万元，均未补地价。
康逸苑则位于蓝田半山，于2001年落成，共有5座大厦，提供1,600个单位，部分较高层单位可享维多利亚港至秀茂坪一带的辽阔景观。屋苑现时有1个三房单位放盘，实用面积650方呎，业主叫价670万元，同样未补地价。
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