入伙後先嫌「好睇唔好住」盤點裝修最易後悔3大決定忽視驗收隨時後患無窮｜唐耀賢

更新時間：06:00 2026-09-27 HKT
發佈時間：06:00 2026-09-27 HKT

裝修新居本是令人期待的事，但不少業主真正開工，甚至入伙後才發現，最令人後悔的未必是牆身顏色或燈飾款式，而是裝修前一些看似不起眼、實際卻影響深遠的決定。有些選擇當下看似無傷大雅，開工後卻可能接連追加費用；亦有設計效果圖看似美觀，真正入住後才發現不合生活習慣，變成「靚但唔好住」。

由揀選裝修公司、確認報價及設計方案，到施工期間的改動與完工交收，每個環節都可能埋下日後「後悔位」。以下整理裝修過程中最容易令人後悔的3個決定，拆解當中的常見陷阱，以及業主在落實方案前應注意的細節。

一、只以報價高低選擇裝修公司

第一次裝修，業主自然會比較價錢。「同樣是全屋裝修，為甚麼相差幾萬甚至十幾萬元？」當預算有限，最低報價的確吸引；但真正需要比較的，從來不只是最後的總額，而是每一份報價背後，究竟包括了甚麼工程、材料、服務和責任。

真正需要比較的，從來不只是最後的總額，而是每一份報價背後，究竟包括了甚麼工程、材料、服務和責任。

真正開工後，才發現當初的報價只是「基本工程價格」。部分看似理所當然的項目，原來並沒有包括在內，例如電掣位數目、清拆及棄置、五金及運輸等，不同工種之間的協調安排。當工程進行到一半，師傅才逐項提出：「這個要另計」、「原本報價不包」、「要改位便要加錢」。

業主即使覺得額外收費不合理，也難以在工程中途抽身。清拆已完成、水電已入牆、傢俬亦已量尺或開始生產，若此時轉換團隊，除了要重新找人接手，還可能要面對已完成部分的銜接、責任釐清，以及額外時間和成本，最後只能「肉隨砧板」上。

揀裝修公司前，業主不應只問「全屋裝修幾多錢」，而應要求對方列明工程範圍、材料規格、數量、單價、供應與安裝責任，以及哪些項目屬不包括或需另行報價。

因此，揀裝修公司前，業主不應只問「全屋裝修幾多錢」，而應要求對方列明工程範圍、材料規格、數量、單價、供應與安裝責任，以及哪些項目屬不包括或需另行報價。尤其要了解設計、清拆、水電、冷氣、傢俬、清潔、執漏及保養，每個工序分別由誰負責、是否已包含在報價內。

報價較低未必等於裝修更抵，關鍵在於報價單有沒有把工程範圍及後加工程的收費寫清楚。否則，業主一旦開工後才發現大量項目需要另計，面對已清拆或已施工的情況，往往被逼埋單，原本最平的報價，隨時變成最貴的一份。

二、完工後忽略驗收工序

不少業主以為驗收只是看看油漆和地板是否完好，見到整體效果與設計圖相近，便急着搬屋、送電器，甚至繳付尾數。但完工驗收其實是入住前最重要的品質防線，因為有些問題未必能靠肉眼即時發現。

例如浴室及廚房的防水、供水和排水接駁，不能只看完成後的表面。交收前可按工程性質安排蓄水、灑水、去水及相關測試；即使測試合格，部分間歇性或慢性問題仍可能在日後使用時才浮現。地台看似乾淨，亦需確定去水斜度是否足夠；若入住後才發現漏水，水分可能已滲入櫃體、牆身甚至影響樓下單位，處理起來便更費時，亦可能令預算失控。

完工驗收其實是入住前最重要的品質防線，因為有些問題未必能靠肉眼即時發現。

如果對驗收工序不熟悉，坊間有本《香港裝修指引》涵蓋不同裝修工序的驗收準則，業主可根據其內容初步檢查部分肉眼可見的問題。從而根據指引內的標準，整理成執漏清單，並與工程團隊溝通執修事項。

驗收不是「挑骨頭」，而是在傢俬入屋前，把可見和隱藏的問題盡早找出來。收樓前多花時間檢查，往往比入住後才為漏水、跳掣或設備故障安排維修更安心。

三、未先盤點生活習慣便確認設計

不少業主裝修前，會先收藏不同風格或間隔的參考圖片。這些風格本身沒有問題，但如果設計的起點只是「我想屋企睇落係咩樣」，而不是「我每天會怎樣使用這個家」，入住後便很容易發現空間很好看，生活卻不夠方便。

一對新婚夫婦購入兩房單位，希望客廳開揚整潔，因此減少添置大型櫃體，將預算集中在特色牆和展示櫃。入住後，二人的工作模式轉為 Hybrid Work，每星期有數天需要同時在家開會。客廳既是飯廳、工作區、收件區，也是父母到訪時的招待空間，問題很快出現：沒有足夠深度的書枱，電腦和文件只能放餐桌；插座不足，要依賴拖板，充電器和工作用品沒有固定位置。原本追求極簡的空間，反而愈住愈凌亂。