長者裝修津貼最高8萬元 處理不當恐一場空 擅改廚廁成中伏位 即睇65歲公屋業主案例

自住物業維修津貼2026｜政府裝修資助｜長者裝修津貼｜想為老舊自住物業需要翻新或維修，卻礙於經濟負擔而卻步？市建局推出「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（俗稱「長者裝修津貼」），為有經濟需要的長者提供最高8萬元現金資助，涵蓋樓宇維修及部分改善家居環境的工程。不過，計劃申請程序繁複，若處理不當隨時有機會影響審批，甚至不獲資助。《星島頭條》邀請「公屋裝修易」負責人拆解申請重點及常見中伏位，並分享有65歲公屋業主成功獲批全額8萬元津貼的個案。下文亦會整理6步申請流程，助有需要的長者快速掌握申請要點。

誰可以申請市建區的「自住物業維修津貼」？

水喉電線鋁窗可申請 非「8萬元任裝」

「有需要人士維修自住物業津貼計劃」 旨在資助物業維修保養及改善樓宇安全，並非一般家居裝修津貼。市建局會參考承建商報價及獨立專業顧問的估算，逐項核定合資格工程及資助額。 

主要資助工程包括：

• 修補鬆脫、破裂或破損的混凝土；
• 修葺破損的外牆批盪或紙皮石；
• 檢驗、修葺或更換破損窗戶；
• 維修或更換破損的水管及排水設施；
• 維修單位內的電線及配電裝置；
• 修葺防水層及改善滲水問題；
• 改善消防及樓宇安全設施；
• 因上述維修而引致的附帶或跟進修復工程。

計劃亦涵蓋與樓宇安全相關的無障礙設施。至於浴室扶手、防滑地面處理等適老化工程能否獲批，須視乎實際需要、工程內容及市建局審批結果。

一般不屬資助範圍的項目包括：

• 純粹美化單位的裝飾工程；
• 客飯廳及睡房傢俬；
• 冷氣及一般家用電器；
• 其他與物業維修或居住安全無關的項目。

繆先生表示，水喉、電線、電箱、鋁窗、防水工程及廚廁維修，均是長者單位較常見的申請項目。不過，市建局會按實際維修需要逐項審核，並以獲認可的工程費用釐定資助額，而非單看整體裝修開支或工程項目數量。

換言之，即使整體裝修費超過8萬元，若獲認可的合資格工程費未達8萬元，申請人亦未必可取足上限；反之，只有獲認可費用達到8萬元，才有機會獲批全額資助。申請人毋須為取足津貼而刻意增加工程，最終批款仍以個別個案的審批結果為準。

審批最長約半年 慎防兩大中伏位 

除了分清資助範圍，申請時間、工程合規及報價內容亦是能否順利獲批的關鍵。繆先生表示，今年相關查詢明顯增加，按其處理個案的經驗，前期審批時間由以往約2至3個月，延長至一般約4至5個月，部分個案更可能等候約半年。因此，申請人安排施工日期時，應預留足夠審批時間。

中伏位一：擅自改動廚廁

繆先生提醒，申請資助的工程必須符合相關法例及核准圖則，不能藉維修工程任意改動廚房或廁所的位置、面積及用途。

例如拆除廚房門、改動廚廁入口，或將廚房改為開放式設計等，若申請人未能證明有關工程符合規定，相關項目便可能不獲資助，甚至影響整體申請進度。他建議，業主在落實施工前，應先確認工程是否合規，以及是否符合計劃的資助要求。

中伏位二：報價內容過於籠統

另一常見問題是承建商報價單內容不足。繆先生指出，報價單應逐項列明施工位置、數量、工序、物料或配件及金額，不能只以「全屋水電」、「廚廁翻新」等籠統字眼概括。

工程合約亦應清楚訂明工程範圍、付款安排及完工標準，以免出現漏報項目，亦可減少工程尚未完成便被追收尾數等爭議。

32萬翻新500呎公屋 65歲業主獲批足額8萬

繆先生分享一宗成功申領全額資助的個案。一名65歲業主與家人共5人，居於黃大仙下邨一個約500方呎單位。業主於2025年11月開始籌備翻新，整體工程費約32萬元，其中全屋更換鋁窗的開支約4萬元。

點擊睇單位裝修後（圖片由「公屋裝修易」提供）：

由度尺、索取報價至完成前期審批，整個過程約需3個月；其後工程歷時約3個半月。待工程完成並經市建局覆核後，業主約兩個月後收到津貼，最終獲批足額8萬元。

翻新後，單位間隔為4房1廳、1廚1廁。不過，繆先生強調，32萬元工程費並非全數屬資助範圍，傢俬、冷氣、電器及其他未獲批准的項目，仍須由業主自行承擔。

該單位的整體翻新工程包括：

• 清拆全屋及清走舊有傢俬和雜物
• 重鋪水喉及電線、更換電表箱，並取得WR1完工證明
• 重造廁所防水及廚廁牆地磚，另鋪設全屋地磚及腳線
• 分隔4間睡房，重做大門、房門及廚廁門
• 全屋重新批灰及髹油
• 重造廚櫃、廁所櫃、浴屏及廚廁天花

以上屬單位的整體翻新內容，並不代表所有項目均獲津貼資助。實際可獲批的工程範圍及金額，仍須以市建局最終審批結果為準。

未批切勿動工 6步完成津貼申領 

由於計劃採取「先申請、後動工」安排，並非完成工程後才申請發還費用。申請人遞交申請後，須待市建局或其代表完成施工前視察及報價審批，才可展開相關工程；若提早施工，市建局可能無法核實工程前狀況，有關項目或不獲資助。

第1步：準備報價及遞交申請

先與承建商確定維修範圍並取得詳細報價，再填妥「樓宇復修綜合支援計劃」個別單位業主申請表。

申請人須按個人情況提交身份、婚姻狀況、入息、資產、福利、住址及銀行戶口等證明，並附上列明工程項目及明細金額的報價單、承建商商業登記證副本及其他所需文件。申請可於網上遞交，亦可郵寄或親身交往市建局指定辦事處。

第2步：接受資格審查及施工前視察

市建局會審查申請人的居住、業權、入息及資產等資料，並安排職員或代表到單位視察，核實工程前狀況及審批報價。

申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」入息及資產限額

(i) 供60歲或以上長者申請人

(ii) 供申領傷殘津貼的申請人

• 入息的計算: 不包括強積金供款、傷殘津貼、高齡津貼及有關自住物業的按揭供款。
• 資產的計算: 不包括有關自住物業的價值。

第3步：取得原則上批准後動工

初步審批完成後，市建局會通知申請人原則上可獲批的津貼金額、不獲資助的工程項目，以及完工後須提交的文件。申請人亦會獲邀簽署津貼協議；部分申請人須按規定宣誓。

完成所需程序後，申請人可按照申報及獲認可的工程範圍施工。涉及受規管工程時，須按工程性質聘用相關合資格註冊承建商。若施工期間需要更改工程內容，應先向市建局查詢，以免影響資助。

第4步：完工後提交申領文件

工程完成後，申請人須通知市建局，並在原則上批准通知書訂明的限期內遞交完工申報表、工程合約、發票、收據及其他指定文件。

第5步：接受完工核查

市建局會核對已完成工程、獲批項目及證明文件，並安排職員或代表到單位視察完工狀況。申請人亦須按工程性質提交承建商註冊證明及法例規定的完工文件，例如電力工程WR1或WR1(A)表格、窗戶檢驗或修葺完工證明，以及小型工程完工文件等。

若未能提交所需文件，或工程不符合計劃及法例要求，相關項目可能不獲資助。

第6步：獲發津貼

待市建局完成工程及文件核實後，申請人便可獲發最終批出的津貼。市建局對申請及資助金額保留最終決定權。