长者装修津贴最高8万元 处理不当恐一场空 擅改厨厕成中伏位 即睇65岁公屋业主案例

自住物业维修津贴2026｜政府装修资助｜长者装修津贴｜想为老旧自住物业需要翻新或维修，却碍于经济负担而却步？市建局推出「有需要人士维修自住物业津贴计划」（俗称「长者装修津贴」），为有经济需要的长者提供最高8万元现金资助，涵盖楼宇维修及部分改善家居环境的工程。不过，计划申请程序繁复，若处理不当随时有机会影响审批，甚至不获资助。《星岛头条》邀请「公屋装修易」负责人拆解申请重点及常见中伏位，并分享有65岁公屋业主成功获批全额8万元津贴的个案。下文亦会整理6步申请流程，助有需要的长者快速掌握申请要点。

谁可以申请市建区的「自住物业维修津贴」？

水喉电线铝窗可申请 非「8万元任装」

「有需要人士维修自住物业津贴计划」 旨在资助物业维修保养及改善楼宇安全，并非一般家居装修津贴。市建局会参考承建商报价及独立专业顾问的估算，逐项核定合资格工程及资助额。 

主要资助工程包括：

• 修补松脱、破裂或破损的混凝土；
• 修葺破损的外墙批荡或纸皮石；
• 检验、修葺或更换破损窗户；
• 维修或更换破损的水管及排水设施；
• 维修单位内的电线及配电装置；
• 修葺防水层及改善渗水问题；
• 改善消防及楼宇安全设施；
• 因上述维修而引致的附带或跟进修复工程。

计划亦涵盖与楼宇安全相关的无障碍设施。至于浴室扶手、防滑地面处理等适老化工程能否获批，须视乎实际需要、工程内容及市建局审批结果。

一般不属资助范围的项目包括：

• 纯粹美化单位的装饰工程；
• 客饭厅及睡房家私；
• 冷气及一般家用电器；
• 其他与物业维修或居住安全无关的项目。

缪先生表示，水喉、电线、电箱、铝窗、防水工程及厨厕维修，均是长者单位较常见的申请项目。不过，市建局会按实际维修需要逐项审核，并以获认可的工程费用厘定资助额，而非单看整体装修开支或工程项目数量。

换言之，即使整体装修费超过8万元，若获认可的合资格工程费未达8万元，申请人亦未必可取足上限；反之，只有获认可费用达到8万元，才有机会获批全额资助。申请人毋须为取足津贴而刻意增加工程，最终批款仍以个别个案的审批结果为准。

审批最长约半年 慎防两大中伏位 

除了分清资助范围，申请时间、工程合规及报价内容亦是能否顺利获批的关键。缪先生表示，今年相关查询明显增加，按其处理个案的经验，前期审批时间由以往约2至3个月，延长至一般约4至5个月，部分个案更可能等候约半年。因此，申请人安排施工日期时，应预留足够审批时间。

中伏位一：擅自改动厨厕

缪先生提醒，申请资助的工程必须符合相关法例及核准图则，不能藉维修工程任意改动厨房或厕所的位置、面积及用途。

例如拆除厨房门、改动厨厕入口，或将厨房改为开放式设计等，若申请人未能证明有关工程符合规定，相关项目便可能不获资助，甚至影响整体申请进度。他建议，业主在落实施工前，应先确认工程是否合规，以及是否符合计划的资助要求。

中伏位二：报价内容过于笼统

另一常见问题是承建商报价单内容不足。缪先生指出，报价单应逐项列明施工位置、数量、工序、物料或配件及金额，不能只以「全屋水电」、「厨厕翻新」等笼统字眼概括。

工程合约亦应清楚订明工程范围、付款安排及完工标准，以免出现漏报项目，亦可减少工程尚未完成便被追收尾数等争议。

32万翻新500呎公屋 65岁业主获批足额8万

缪先生分享一宗成功申领全额资助的个案。一名65岁业主与家人共5人，居于黄大仙下邨一个约500方呎单位。业主于2025年11月开始筹备翻新，整体工程费约32万元，其中全屋更换铝窗的开支约4万元。

点击睇单位装修后（图片由「公屋装修易」提供）：

由度尺、索取报价至完成前期审批，整个过程约需3个月；其后工程历时约3个半月。待工程完成并经市建局覆核后，业主约两个月后收到津贴，最终获批足额8万元。

翻新后，单位间隔为4房1厅、1厨1厕。不过，缪先生强调，32万元工程费并非全数属资助范围，家私、冷气、电器及其他未获批准的项目，仍须由业主自行承担。

该单位的整体翻新工程包括：

• 清拆全屋及清走旧有家私和杂物
• 重铺水喉及电线、更换电表箱，并取得WR1完工证明
• 重造厕所防水及厨厕墙地砖，另铺设全屋地砖及脚线
• 分隔4间睡房，重做大门、房门及厨厕门
• 全屋重新批灰及髹油
• 重造厨柜、厕所柜、浴屏及厨厕天花

以上属单位的整体翻新内容，并不代表所有项目均获津贴资助。实际可获批的工程范围及金额，仍须以市建局最终审批结果为准。

未批切勿动工 6步完成津贴申领 

由于计划采取「先申请、后动工」安排，并非完成工程后才申请发还费用。申请人递交申请后，须待市建局或其代表完成施工前视察及报价审批，才可展开相关工程；若提早施工，市建局可能无法核实工程前状况，有关项目或不获资助。

第1步：准备报价及递交申请

先与承建商确定维修范围并取得详细报价，再填妥「楼宇复修综合支援计划」个别单位业主申请表。

申请人须按个人情况提交身份、婚姻状况、入息、资产、福利、住址及银行户口等证明，并附上列明工程项目及明细金额的报价单、承建商商业登记证副本及其他所需文件。申请可于网上递交，亦可邮寄或亲身交往市建局指定办事处。

第2步：接受资格审查及施工前视察

市建局会审查申请人的居住、业权、入息及资产等资料，并安排职员或代表到单位视察，核实工程前状况及审批报价。

申请「有需要人士维修自住物业津贴计划」入息及资产限额

(i) 供60岁或以上长者申请人

(ii) 供申领伤残津贴的申请人

• 入息的计算: 不包括强积金供款、伤残津贴、高龄津贴及有关自住物业的按揭供款。
• 资产的计算: 不包括有关自住物业的价值。

第3步：取得原则上批准后动工

初步审批完成后，市建局会通知申请人原则上可获批的津贴金额、不获资助的工程项目，以及完工后须提交的文件。申请人亦会获邀签署津贴协议；部分申请人须按规定宣誓。

完成所需程序后，申请人可按照申报及获认可的工程范围施工。涉及受规管工程时，须按工程性质聘用相关合资格注册承建商。若施工期间需要更改工程内容，应先向市建局查询，以免影响资助。

第4步：完工后提交申领文件

工程完成后，申请人须通知市建局，并在原则上批准通知书订明的限期内递交完工申报表、工程合约、发票、收据及其他指定文件。

第5步：接受完工核查

市建局会核对已完成工程、获批项目及证明文件，并安排职员或代表到单位视察完工状况。申请人亦须按工程性质提交承建商注册证明及法例规定的完工文件，例如电力工程WR1或WR1(A)表格、窗户检验或修葺完工证明，以及小型工程完工文件等。

若未能提交所需文件，或工程不符合计划及法例要求，相关项目可能不获资助。

第6步：获发津贴

待市建局完成工程及文件核实后，申请人便可获发最终批出的津贴。市建局对申请及资助金额保留最终决定权。