50萬翻新馬鞍山逾30年居屋 藍調配木色營造暖意 書房變身復古森系畫室

翻新樓齡較高的居屋，重點不只在於改善觀感與收納，更要優先處理多年累積的老化問題。今次介紹的單位位於馬鞍山錦禧苑，樓齡逾30年，原則為三房間隔，由一對夫婦、婆婆及外傭共四人同住。由於原有格局大致切合家庭需要，戶主毋須大幅改動間隔，遂將約50萬元預算主要投放於更換窗戶、重造水電、整理煤氣喉及修復外露鋼筋等基礎工程，先為居所「治本」，再透過設計提升生活質感。

戶主委託Unit Plus Company Limited設計師施裕豐操刀，以大量木元素奠定溫馨自然的基調，並於不同功能區加入藍色點綴，為空間增添層次。戶主從事繪畫創作，特別騰出一房作書房兼工作室，利用深木色傢俬、暖光燈飾、綠植及畫作，營造帶有森系與復古氣息的私人創作天地。

先除老化隱患再做裝潢

施裕豐表示，單位原有間隔並無明顯問題，翻新的核心反而在於處理樓齡帶來的損耗。團隊在現場檢查時發現，部分位置已有鋼筋外露，而窗戶、水喉、電線及煤氣喉亦相當殘舊。若只著重表面裝飾，日後或會出現滲漏、設備老化，甚至衍生安全隱患。

工程初期先搭棚更換窗戶，其後重造全屋水電、整理煤氣管道及修補受損位置。這類基礎工程完成後未必能從外觀直接察覺，卻關乎居住安全、設備耐用度及日後維修成本。待各項隱患妥善處理後，團隊才進一步展開木工、牆身飾面及其他室內裝潢工程。

他補充，錦禧苑屬上世紀80年代末落成的居屋，部分設計與現時新樓有所不同。其中一項較具代表性的特點，是大廈公用污水主渠，俗稱「糞渠」，設於單位內；相比之下，不少新落成住宅會將相關管道置於室外或公共位置。

由於主渠屬公用設施，業主一般不能自行改動，管理處日後亦可能因檢查或維修需要而入屋處理。因此，翻新時除了要仔細處理防水工程，設計飾面、木作及櫃體時亦須預留檢修口，不宜將管道完全封閉，以免日後維修時需要大規模拆卸。

木色貫穿全屋 深淺藍調劃分不同個性

戶主偏好簡約、耐看而不過分華麗的家居風格，設計師遂以木色作為全屋主軸，並減少使用金屬及高反光物料，令空間感覺更柔和自然。木紋地板、房門及走廊木飾互相呼應，建立一致的溫暖基調，也令舊居翻新後保留樸實而不失質感的一面。

由於戶主喜愛藍色，設計師再以不同深淺的藍調串連各區。走廊以柔和灰藍色牆身過渡，為淺色空間增添層次；廚房選用較清新的天藍色，營造明亮爽朗的煮食氛圍；書房則採用較深沉的寶藍色，提升空間的安定感與個性。

三種藍色各有性格，卻同樣配合木調及淺色基底使用，令全屋維持視覺連貫性，也透過色彩清晰區分不同功能空間。

天藍廚房重整舊式喉位　防滑設計照顧長者

原有廚房附設細小晾衣位置，喉管布局亦與現時新樓常見設計不同。設計團隊因應狹長格局，將洗滌區與煮食區分置兩側，並於施工前仔細核對家電尺寸、工作枱深度、喉管走向及日後檢修位置，確保各項設備互不阻礙，同時保留足夠通道供家人使用。

裝飾方面，廚房延續全屋藍調，以天藍色釉面牆磚配搭淺木色吊櫃、白色地櫃及工作枱。近窗位置則改用灰色大板磚，配合木紋地磚，平衡藍色牆磚的清冷感與木元素的溫暖質感。

吊櫃下方加設燈帶，提升備餐及洗滌區的照明效果；牆身亦配置金屬掛桿，收納常用廚具。設計在維持清爽觀感的同時，亦提高日常使用效率。

浴室則鋪設灰色石紋磚，搭配玻璃浴屏及深木色面盆櫃，觀感簡潔利落，亦較方便清潔打理。灰色石紋與廚房的灰色大板磚互相呼應，木色櫃體則延續全屋一致的溫暖調性。

考慮到與婆婆同住，戶主從設計初期已提出地面防滑及減少尖銳角位的要求。浴室濕區選用防滑物料，出入口盡量保持平順暢通，避免設置容易阻礙動線的凸出裝置；全屋櫃體及外露角位則採用圓角處理，除了可柔化大型木作的厚重感，也有助減低長者走動時碰撞受傷的風險。

三房各有所用 書房成創作天地

三間睡房按家庭成員的生活習慣分配。面積最大的一間作夫妻主人房；另一間由婆婆與外傭共用，房內設置雙層床，善用垂直空間，亦方便二人日常互相照應；餘下一房則改作書房兼創作室。

從事繪畫創作的戶主平日經常在家工作，希望擁有一個獨立、安靜而能長時間專注的工作環境。房內沿牆設置大型書枱，寬闊枱面可擺放畫具、書籍、電腦及日常用品；書枱上方及兩側則配置書櫃、玻璃飾櫃及開放層架，讓各類創作工具、收藏及作品有條理地收納展示。

書房亦是全屋最能呈現溫馨復古氣息的空間。深木色傢俬配搭寶藍色櫃面，再加入暖黃燈光、綠植、畫作及懷舊吊燈，塑造略帶森系感的自然氛圍。相較於客飯廳較明亮的木調，書房色調更深、更沉靜，為戶主提供一個可投入創作、沉澱思緒的私人天地。

裝修貼士：先了解樓宇結構 預算勿只按面積計

施裕豐提醒，不同年代居屋的建築方式、結構設計及可改動範圍均有差異，業主不宜只參考其他單位的裝修案例，便自行判斷能否拆牆或改動間隔。部分較新居屋採用預製組件，個別牆身或涉及樓宇結構，未必可以隨意改動。

施工前應先查閱單位圖則，釐清一般間隔牆與結構部分的分別；業主亦可透過房屋署「百樓圖網」了解相關資料，再按需要向專業人士查詢，避免因誤拆或不當改動而影響樓宇安全。

至於預算，實用面積約300至400多平方呎的舊單位，如需全面更新水電、喉管及其他基礎設施，約30多萬至40多萬元屬常見水平；若原有設備狀況良好，只需添置傢俬及處理室內裝潢，開支便可相應降低。

換言之，高樓齡住宅不宜只按面積估算裝修費，較理想的做法是先檢查窗戶、水電、喉管、防水、煤氣設備及牆身狀況，再按實際損耗程度分配預算。對舊居而言，先完成看不見的基礎修繕，才是讓新裝潢更耐用、住得更安心的關鍵。

圖片由Unit Plus Company Limited提供

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