50万翻新马鞍山逾30年居屋 蓝调配木色营造暖意 书房变身复古森系画室

翻新楼龄较高的居屋，重点不只在于改善观感与收纳，更要优先处理多年累积的老化问题。今次介绍的单位位于马鞍山锦禧苑，楼龄逾30年，原则为三房间隔，由一对夫妇、婆婆及外佣共四人同住。由于原有格局大致切合家庭需要，户主毋须大幅改动间隔，遂将约50万元预算主要投放于更换窗户、重造水电、整理煤气喉及修复外露钢筋等基础工程，先为居所「治本」，再透过设计提升生活质感。

户主委托Unit Plus Company Limited设计师施裕丰操刀，以大量木元素奠定温馨自然的基调，并于不同功能区加入蓝色点缀，为空间增添层次。户主从事绘画创作，特别腾出一房作书房兼工作室，利用深木色家私、暖光灯饰、绿植及画作，营造带有森系与复古气息的私人创作天地。

先除老化隐患再做装潢

施裕丰表示，单位原有间隔并无明显问题，翻新的核心反而在于处理楼龄带来的损耗。团队在现场检查时发现，部分位置已有钢筋外露，而窗户、水喉、电线及煤气喉亦相当残旧。若只著重表面装饰，日后或会出现渗漏、设备老化，甚至衍生安全隐患。

工程初期先搭棚更换窗户，其后重造全屋水电、整理煤气管道及修补受损位置。这类基础工程完成后未必能从外观直接察觉，却关乎居住安全、设备耐用度及日后维修成本。待各项隐患妥善处理后，团队才进一步展开木工、墙身饰面及其他室内装潢工程。

他补充，锦禧苑属上世纪80年代末落成的居屋，部分设计与现时新楼有所不同。其中一项较具代表性的特点，是大厦公用污水主渠，俗称「粪渠」，设于单位内；相比之下，不少新落成住宅会将相关管道置于室外或公共位置。

由于主渠属公用设施，业主一般不能自行改动，管理处日后亦可能因检查或维修需要而入屋处理。因此，翻新时除了要仔细处理防水工程，设计饰面、木作及柜体时亦须预留检修口，不宜将管道完全封闭，以免日后维修时需要大规模拆卸。

木色贯穿全屋 深浅蓝调划分不同个性

户主偏好简约、耐看而不过分华丽的家居风格，设计师遂以木色作为全屋主轴，并减少使用金属及高反光物料，令空间感觉更柔和自然。木纹地板、房门及走廊木饰互相呼应，建立一致的温暖基调，也令旧居翻新后保留朴实而不失质感的一面。

由于户主喜爱蓝色，设计师再以不同深浅的蓝调串连各区。走廊以柔和灰蓝色墙身过渡，为浅色空间增添层次；厨房选用较清新的天蓝色，营造明亮爽朗的煮食氛围；书房则采用较深沉的宝蓝色，提升空间的安定感与个性。

三种蓝色各有性格，却同样配合木调及浅色基底使用，令全屋维持视觉连贯性，也透过色彩清晰区分不同功能空间。

天蓝厨房重整旧式喉位　防滑设计照顾长者

原有厨房附设细小晾衣位置，喉管布局亦与现时新楼常见设计不同。设计团队因应狭长格局，将洗涤区与煮食区分置两侧，并于施工前仔细核对家电尺寸、工作枱深度、喉管走向及日后检修位置，确保各项设备互不阻碍，同时保留足够通道供家人使用。

装饰方面，厨房延续全屋蓝调，以天蓝色釉面墙砖配搭浅木色吊柜、白色地柜及工作枱。近窗位置则改用灰色大板砖，配合木纹地砖，平衡蓝色墙砖的清冷感与木元素的温暖质感。

吊柜下方加设灯带，提升备餐及洗涤区的照明效果；墙身亦配置金属挂杆，收纳常用厨具。设计在维持清爽观感的同时，亦提高日常使用效率。

浴室则铺设灰色石纹砖，搭配玻璃浴屏及深木色面盆柜，观感简洁利落，亦较方便清洁打理。灰色石纹与厨房的灰色大板砖互相呼应，木色柜体则延续全屋一致的温暖调性。

考虑到与婆婆同住，户主从设计初期已提出地面防滑及减少尖锐角位的要求。浴室湿区选用防滑物料，出入口尽量保持平顺畅通，避免设置容易阻碍动线的凸出装置；全屋柜体及外露角位则采用圆角处理，除了可柔化大型木作的厚重感，也有助减低长者走动时碰撞受伤的风险。

三房各有所用 书房成创作天地

三间睡房按家庭成员的生活习惯分配。面积最大的一间作夫妻主人房；另一间由婆婆与外佣共用，房内设置双层床，善用垂直空间，亦方便二人日常互相照应；余下一房则改作书房兼创作室。

从事绘画创作的户主平日经常在家工作，希望拥有一个独立、安静而能长时间专注的工作环境。房内沿墙设置大型书枱，宽阔枱面可摆放画具、书籍、电脑及日常用品；书枱上方及两侧则配置书柜、玻璃饰柜及开放层架，让各类创作工具、收藏及作品有条理地收纳展示。

书房亦是全屋最能呈现温馨复古气息的空间。深木色家私配搭宝蓝色柜面，再加入暖黄灯光、绿植、画作及怀旧吊灯，塑造略带森系感的自然氛围。相较于客饭厅较明亮的木调，书房色调更深、更沉静，为户主提供一个可投入创作、沉淀思绪的私人天地。

装修贴士：先了解楼宇结构 预算勿只按面积计

施裕丰提醒，不同年代居屋的建筑方式、结构设计及可改动范围均有差异，业主不宜只参考其他单位的装修案例，便自行判断能否拆墙或改动间隔。部分较新居屋采用预制组件，个别墙身或涉及楼宇结构，未必可以随意改动。

施工前应先查阅单位图则，厘清一般间隔墙与结构部分的分别；业主亦可透过房屋署「百楼图网」了解相关资料，再按需要向专业人士查询，避免因误拆或不当改动而影响楼宇安全。

至于预算，实用面积约300至400多平方呎的旧单位，如需全面更新水电、喉管及其他基础设施，约30多万至40多万元属常见水平；若原有设备状况良好，只需添置家私及处理室内装潢，开支便可相应降低。

换言之，高楼龄住宅不宜只按面积估算装修费，较理想的做法是先检查窗户、水电、喉管、防水、煤气设备及墙身状况，再按实际损耗程度分配预算。对旧居而言，先完成看不见的基础修缮，才是让新装潢更耐用、住得更安心的关键。

图片由Unit Plus Company Limited提供

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