樓上裝修疑鑿爛樓下天花 批管理處未叫停工程 專家稱或影響結構 維修費用逾萬元
發佈時間：06:00 2025-10-05 HKT
裝修工程有機會影響鄰居，有住戶指近日樓上單位裝修，期間打穿家天花板並出現裂痕，惟管理處未有叫停，倍感無奈。資深驗樓師向《星島頭條》表示，估計是次問題涉及裝修人員施工不當，樓上業主應承擔維修責任及相關費用。
樓上業主拒作出書面承擔
該事主在Facebook群組「香港裝修黑店、中伏經驗、室內設計、傢俬店苦主群」發帖，稱樓上單位近日裝修，打地磚時不慎弄破其單位房間天花板。從照片所見，事主單位的天花板有一處明顯裂痕，並延伸出幾條細長的裂痕，恐有石屎脫落危機。
事主表示，雖然已經就此事向樓上業主及管理處溝通，惟前者不願作書面承擔，「一直堅持要用佢自己啲油（漆），唔會配返我屋企啲顏色……」，至於管理處亦未有叫停工程，導致裂痕越來越多。
她續指，樓上業主每周只回覆一次，面對情況惡化感到十分無奈，又質疑對方是否已購買第三者保險。
事主在帖文中沒有透露屋苑及樓齡，僅表示單位兩年前曾全屋裝修，而不少人對此情況感到震驚，著盡快處理，「天花板出現呢個情況有可能直接影響結構，已經唔係油漆問題咁簡單，不能忽視」、「你要證明到係上邊打地令到你天花出現咁嘅情況」、「咁都瀨皮，樓上業主真係祝佢好運啦」。
不少人認為與樓齡有直接關係，指舊樓較容易有此情況，亦有網民指出可能天花本身已經有問題， 未必與樓上施工有關，「理論上打地磚冇咩可能會打穿樓板，如果震下就爆到咁，咁就代表本身都已經有鬆脫現象，樓上既工程只係加速左現象既發生」、「如果天花本身無事，樓上好難打爛；如果天花本身有事，咁又好難怪樓上」。有人則回覆「樓宇老化係自然現象, 但如果樓上手法唔專業加速損毀有另作別論」。
驗樓師：宜先評估損壞類型
資深認證驗樓師賴達明（明哥）回覆《星島頭條》查詢時表示，一般住宅單位地台厚度為4吋（10厘米）至6吋（15厘米），估計是次涉及裝修人員施工不當，使用重型機械如鑽炮造成震動，進而影響下層單位天花。此外，如果鑽炮功率過大或開鑿過深，亦有可能直接鑽穿地板，造成下層天花板損壞。
明哥表示，天花損壞類型可分為飾面及結構損壞。業主可先聘請專業人員，評估屬哪種損壞，以及會否對樓宇造成結構性危險。若懷疑結構受損，應聯絡屋宇署進行檢查，或尋求公正行的意見及進一步調查。
事主可依照以下3個步驟，證明天花損壞是屬樓上責任：
1.裝修工程仍在進行時，委托獨立第三方的公正行之香港政府註冊工程師進行獨立評估，以確定天花損壞是否與樓上工程有關；
2.提供事件報告及事發前的天花相片作參考；
3.定期拍照紀錄損天花損毀狀況及變化，盡快向屋宇署及管理處作出投訴，並且妥善保存相關紀錄作為證據。
若樓上裝修導致樓下單位受損，即使工程由裝修公司負責，業主仍需承擔主要賠償及維修責任。明哥指，飾面損壞的修復費用通常在萬元以下，而結構性損壞的修復費用則可能超過萬元，具體金額取決於損壞的程度和面積。若在家居保險承包範圍內，事主可透過保險索償。
明哥提醒，由於天花板涉及大廈結構問題，管理處有責任檢查單位，並調查涉事裝修公司是否違規。事主若不滿其處理方法，可向物業管理業監管局作出投訴。
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