工程師20萬裝修舊樓DIY 單計清拆已花近8天 奉勸沒經驗人士不要碰
發佈時間：06:00 2025-07-05 HKT
不少業主繳付高昂首期置業後，再面對裝修費用，都感到頭痛不已。一位早前購入了二手物業的業主就向《星島頭條》分享，為節省裝修成本，選擇自己一個人承擔大部份工程，將原本需要70萬元的裝修費，大幅削減至20多萬元。他又表示，新居設計的特別之處是將三房變兩房，讓客廳空間變得更加闊落。
清拆工序完全沒有花錢
業主招先生早前購入了九龍灣一個500多呎的三房單位，是40年樓齡的舊樓，花費約500萬元，打算一家三口居住。作為一位工程師，收樓之後決定由自己一人承擔設計、裝修等一系列工作。他坦言，雖然裝修很繁瑣、很勞累，但考慮到錢銀問題，自己落手落腳更划算。
開始裝修前，首先要將所有舊物料全部拆除，讓單位變回石屎清水樓的狀態。談及費用，招先生透露，單是清拆工序，專業公司處理一個300多呎的單位約需3萬元，一般2至3日完成，但他選擇自己處理，雖然耗時7至8天，但完全沒有花錢，省下不少開支。
自行裝修料慳逾40萬元
清拆完成後，他曾找同行詢問裝修報價，即使他已提供設計圖，同行亦表示至少要收55萬元，還沒包括整個工程的任何其他細節費用，他估計，「如果全部由專業公司負責，應該也要60、70萬元。」相比之下，自己裝修更加划算，他目前已完成大部分裝修，「算上電器，我只花了30萬，不計電器則大約20萬元」。
值得注意的是，招先生特意拆除了一面間隔牆，將三房單位改成兩房，讓客廳空間擴大至300呎。他表示，自己的孩子年齡還小，希望有更闊落的活動空間，可以多多走動有益成長。
由於裝修工程中不乏出現拆錯牆的事件，因此他亦特別強調安全與合法的重要。他坦言，「某程度上我也擔心會拆錯主力牆，所以用屋宇署的百樓圖網，看清楚哪面牆是結構牆，哪面不是。」他指出，非結構牆可拆除，但也要看樓契是否允許。
裝修一腳踢「超級攰」
招先生還在Threads上分享裝修廁所的過程，他發文表示，「由有到無、再到有， design、監工、工人，都係我，一腳踢， 超級攰， 總算埋尾！」從圖片可見，廁所由原來陳舊且僅注重基本功能的空間，變成現代化，擁有懸浮式洗手台、玻璃淋浴隔間、現代座廁，鏡櫃和儲物空間，呈現開闊明亮且具有設計感的現代衛浴空間，不僅提升了功能性，更在美觀度和空間利用方面有極大進步。
他表示，「除了砌瓦和油漆，所有裝修工程都是我自己一個人做，包括防水防漏、裝潔具、裝燈具等等，總之自己在整個裝修中做了7成的工作。」該過程發佈後，隨即引起不少的留言熱議，有不少業主留言表示「裝修得超級靚！」、「好犀利！明亮企理」。
不建議非專業人士嘗試
雖然自行裝修能夠省下不少開支，但招先生表示，「我也要付出我的時間成本，即使我有專業背景，整個裝修過程已歷時7至8個月。」他更警告，「如果本身自己有建築或裝修背景，是可以做的，但如果一點都沒有，就千萬不要碰，因為你會很痛苦，哪怕懂，也會很痛苦，更何況是不懂。」他解釋，沒有經驗的業主，可能會因為操作或順序錯誤而增加成本，「如果做錯又翻手再做過，時間同金錢的成本就增加很多了。」
延伸閱讀：3大方法辨認主力牆
資深驗樓師賴達明（明哥）表示，有以下三種辨別單位內的主力牆的實用方法。
第一，查核屋宇署核准圖則。所有樓宇興建都須向屋宇署入則，有完整的結構記錄，建議業主可需聘請專業人士協助分析圖則，確保不會誤拆重要結構。
第二，參考樓書圖則。新樓盤的樓書通常會顯示主力結構，圖中粗線表示主力結構，細線則表示間隔牆。由於樓書受一手住宅物業銷售監管局的監管，內容有一定參考價值。
第三，實地檢查結構材料。主力結構通常以鋼筋混凝土為主，強度較高，拆除時難度較大。可使用鋼筋定位儀檢測牆身內是否有鋼筋，判斷是否為主力牆。
