亂拆主力牆法律後果大 驗樓師教3大識別方法 勿輕視改建開放式廚房
發佈時間：06:00 2025-06-27 HKT
日出康城首都一個單位因未獲批准拆除主力牆、打通房間及改建開放式廚房，導致業主、設計師及承建商遭屋宇署檢控，承建商更需斥資400萬元修復原狀。有資深驗樓師接受《星島頭條》訪問時指出，任何結構性改動必須事先獲屋宇署批准，並由認可專業人士執行工程。他建議，業主可通過3種方法識別主力牆，並特別提到有4種常見違規改動，當中包括改建開放式廚房，隨時可能面臨嚴重後果，業主切勿掉以輕心。
承建商自費400萬修復
據悉，涉事單位於兩年多前拆去部份結構牆，並在未有入則申請的情況下拆除主力牆、打通房間、改建開放式廚房。屋宇署調查後指出，負責裝修的室內設計師及承建商明知而未獲署方批准便進行工程，且拆牆方式可能導致人身傷害或財產損毀的危險。
設計總監及承建商的法律代表求情時則提到，事後承建商花費400萬元修復洞口，並獲屋宇署確認安全。法庭最終判處設計師罰款6萬港元；承建商承認兩項罪名，被罰20萬港元；而業主則否認控罪，案件將於8月預審。
結構性改動必須入則申請
就此事件，資深驗樓師賴達明（明哥）強調，任何涉及結構性改動的裝修工程，必須事先向屋宇署申請。業主需委託建築物條例下的認可人士向屋宇署申請，涉及結構性改動還需聘請註冊結構工程師，施工過程也必須由屋宇署認可的註冊承辦商進行。
明哥還指出，結構性改動分為兩大類別：荷載結構和耐火結構，兩者均不能隨意拆改。荷載結構包括承重牆、剪力牆、橫樑、支柱、樓板等支撐大廈的部分，而耐火結構則包括外牆、單位大門、廚房牆、廚房門等，目的是防止火勢蔓延，確保住戶有足夠逃生時間。
3大方法辨認主力牆
至於如何辨別單位內的主力牆，明哥教路有以下三種實用方法：
第一，查核屋宇署核准圖則。他表示，所有樓宇興建都須向屋宇署入則，有完整的結構記錄，建議業主可需聘請專業人士協助分析圖則，確保不會誤拆重要結構。
第二，參考樓書圖則。他教路，新樓盤的樓書通常會顯示主力結構，圖中粗線表示主力結構，細線則表示間隔牆。由於樓書受一手住宅物業銷售監管局的監管，內容有一定參考價值。
第三，實地檢查結構材料。主力結構通常以鋼筋混凝土為主，強度較高，拆除時難度較大。他建議，可使用鋼筋定位儀檢測牆身內是否有鋼筋，判斷是否為主力牆。
4大常見違規改動
另一方面，明哥指很多業主只擔心承重問題，但忽略了防火考慮，在火災時若無法有效阻隔火勢，更會危及居民生命安全。在本港住宅裝修中，他提到，有4種最常見的違規改動情況，若不慎觸犯法例，可能面臨嚴重後果。
首先，將封閉式廚房改為開放式設計，許多業主為追求空間感而拆除廚房的防火牆及門，卻不知這些均屬耐火結構，目的是防止火災蔓延。
其次，不少業主擅自改動窗戶，包括擴大窗戶、增加窗戶數量或改變窗位，忽視了外牆同時具有防火及可能的承重功能。
第三，打通上下層單位成複式設計，但樓板作為關鍵的承重及防火結構，任何穿鑿都可能影響整棟大廈的結構安全。
最後，圍封露台亦是常見問題，尤其是將露台改為浴室或廚房更為危險，因為露台設計的承重有限，舊式大廈的懸臂式露台結構風險則更高。明哥強調，這些改動均需事先取得屋宇署批准，並由合資格專業人士進行評估及施工，切勿為省時省錢而冒險違規。
