乱拆主力墙法律后果大 验楼师教3大识别方法 勿轻视改建开放式厨房
发布时间：06:00 2025-06-27 HKT
日出康城首都一个单位因未获批准拆除主力墙、打通房间及改建开放式厨房，导致业主、设计师及承建商遭屋宇署检控，承建商更需斥资400万元修复原状。有资深验楼师接受《星岛头条》访问时指出，任何结构性改动必须事先获屋宇署批准，并由认可专业人士执行工程。他建议，业主可通过3种方法识别主力墙，并特别提到有4种常见违规改动，当中包括改建开放式厨房，随时可能面临严重后果，业主切勿掉以轻心。
承建商自费400万修复
据悉，涉事单位于两年多前拆去部份结构墙，并在未有入则申请的情况下拆除主力墙、打通房间、改建开放式厨房。屋宇署调查后指出，负责装修的室内设计师及承建商明知而未获署方批准便进行工程，且拆墙方式可能导致人身伤害或财产损毁的危险。
设计总监及承建商的法律代表求情时则提到，事后承建商花费400万元修复洞口，并获屋宇署确认安全。法庭最终判处设计师罚款6万港元；承建商承认两项罪名，被罚20万港元；而业主则否认控罪，案件将于8月预审。
结构性改动必须入则申请
就此事件，资深验楼师赖达明（明哥）强调，任何涉及结构性改动的装修工程，必须事先向屋宇署申请。业主需委托建筑物条例下的认可人士向屋宇署申请，涉及结构性改动还需聘请注册结构工程师，施工过程也必须由屋宇署认可的注册承办商进行。
明哥还指出，结构性改动分为两大类别：荷载结构和耐火结构，两者均不能随意拆改。荷载结构包括承重墙、剪力墙、横梁、支柱、楼板等支撑大厦的部分，而耐火结构则包括外墙、单位大门、厨房墙、厨房门等，目的是防止火势蔓延，确保住户有足够逃生时间。
3大方法辨认主力墙
至于如何辨别单位内的主力墙，明哥教路有以下三种实用方法：
第一，查核屋宇署核准图则。他表示，所有楼宇兴建都须向屋宇署入则，有完整的结构记录，建议业主可需聘请专业人士协助分析图则，确保不会误拆重要结构。
第二，参考楼书图则。他教路，新楼盘的楼书通常会显示主力结构，图中粗线表示主力结构，细线则表示间隔墙。由于楼书受一手住宅物业销售监管局的监管，内容有一定参考价值。
第三，实地检查结构材料。主力结构通常以钢筋混凝土为主，强度较高，拆除时难度较大。他建议，可使用钢筋定位仪检测墙身内是否有钢筋，判断是否为主力墙。
4大常见违规改动
另一方面，明哥指很多业主只担心承重问题，但忽略了防火考虑，在火灾时若无法有效阻隔火势，更会危及居民生命安全。在本港住宅装修中，他提到，有4种最常见的违规改动情况，若不慎触犯法例，可能面临严重后果。
首先，将封闭式厨房改为开放式设计，许多业主为追求空间感而拆除厨房的防火墙及门，却不知这些均属耐火结构，目的是防止火灾蔓延。
其次，不少业主擅自改动窗户，包括扩大窗户、增加窗户数量或改变窗位，忽视了外墙同时具有防火及可能的承重功能。
第三，打通上下层单位成复式设计，但楼板作为关键的承重及防火结构，任何穿凿都可能影响整栋大厦的结构安全。
最后，围封露台亦是常见问题，尤其是将露台改为浴室或厨房更为危险，因为露台设计的承重有限，旧式大厦的悬臂式露台结构风险则更高。明哥强调，这些改动均需事先取得屋宇署批准，并由合资格专业人士进行评估及施工，切勿为省时省钱而冒险违规。
