東京樓價飆升擬重打炒風 自民黨研重啟重稅最高扣52%
更新時間：09:04 2026-10-24 HKT
發佈時間：09:04 2026-10-24 HKT
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日本東京等大城市樓價飆升，執政自民黨正研究重啟泡沫經濟時期的重稅制度，以遏止外國人及本地投資者短期炒賣物業。
房價接近平均年薪之20倍
自民黨「住宅土地與城市政策調查會」周三召開會議，主席松島綠提出恢復1998年起暫停實施的「土地轉讓收益重稅制度」。根據該提案，個人出售持有5年或5年以下土地所獲得的某些收入，將適用52%的稅率。公司也將面臨5%至10%的資本利得稅，具體稅率取決於其持有土地的時間長短。
自民黨認為，投機炒賣推高都市樓價，令真正有住屋需求的家庭難以置業。部分政界人士關注外國買家趁日圓疲弱購入日本物業，但當局尚未證實外國人炒樓是推高樓價的主因。由於若單獨限制外國人購樓可能違反國際貿易及投資協定，政府傾向不分國籍，集中打擊短期轉售等投機交易。
國土交通省調查顯示，2024年東京都新建公寓購入後一年內轉售的比例達8.8%，千代田、中央、港、新宿、文京及澀谷六區更高達12.1%。千代田區已要求發展商限制同一買家購入多個單位，並建議部分重建項目的新盤原則上5年內不得轉售。
2025年度東京23區新建公寓平均售價達1億3784萬日圓（690萬港元），按年飆升18.5%，相當於東京全職僱員平均年薪678萬日圓（約34萬港元）的逾20倍。
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