东京楼价飙升拟重打炒风 自民党研重启重税最高扣52%
更新时间：09:04 2026-10-24 HKT
发布时间：09:04 2026-10-24 HKT
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日本东京等大城市楼价飙升，执政自民党正研究重启泡沫经济时期的重税制度，以遏止外国人及本地投资者短期炒卖物业。
房价接近平均年薪之20倍
自民党「住宅土地与城市政策调查会」周三召开会议，主席松岛绿提出恢复1998年起暂停实施的「土地转让收益重税制度」。根据该提案，个人出售持有5年或5年以下土地所获得的某些收入，将适用52%的税率。公司也将面临5%至10%的资本利得税，具体税率取决于其持有土地的时间长短。
自民党认为，投机炒卖推高都市楼价，令真正有住屋需求的家庭难以置业。部分政界人士关注外国买家趁日圆疲弱购入日本物业，但当局尚未证实外国人炒楼是推高楼价的主因。由于若单独限制外国人购楼可能违反国际贸易及投资协定，政府倾向不分国籍，集中打击短期转售等投机交易。
国土交通省调查显示，2024年东京都新建公寓购入后一年内转售的比例达8.8%，千代田、中央、港、新宿、文京及涩谷六区更高达12.1%。千代田区已要求发展商限制同一买家购入多个单位，并建议部分重建项目的新盘原则上5年内不得转售。
2025年度东京23区新建公寓平均售价达1亿3784万日圆（690万港元），按年飙升18.5%，相当于东京全职雇员平均年薪678万日圆（约34万港元）的逾20倍。
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