本地餐飲品牌突圍而出 核心區一線旺舖再洗牌
更新時間：06:50 2026-11-16 HKT
發佈時間：06:50 2026-11-16 HKT
發佈時間：06:50 2026-11-16 HKT
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受惠於本港消費氣氛平穩向好，最新公布的零售業總銷貨額錄得約334億元，按年升約6.4%，表現勝市場預期，帶動商舖租賃交投穩步上揚。中原（工商舖）預期，隨著零售品牌趁年底前加快落實租務，11月商舖租賃市場價量將維持升勢。
10月商舖租賃錄327宗 價量按年升逾30%
中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，根據該行資料，10月份商舖市場錄約327宗租賃，額約3,140萬元，按月分別微升約8.28%及5.73%，按年更分別錄得約32.39%及32.95%的顯著升幅。租用面積方面，10月份錄得約39.9萬方呎，按月增加約14.8%，按年則微跌約9.07%。
| 核心區 | 10月空置率 | 按月變動（百分點） | 按年變動（百分點） |
| 銅鑼灣 | 約6.21% | -0.06 | -0.11 |
| 中環 | 約7.32% | 持平 | +0.55 |
| 灣仔 | 約6.05% | +0.10 | +0.55 |
| 尖沙咀 | 約7.44% | +0.05 | +1.18 |
| 旺角 | 約9.12% | +0.09 | +0.59 |
旺角蜜雪冰城舊舖 月租16萬
何氏指出，10月份核心區商舖市場出現新局面，個別內地餐飲品牌退場，並由本地品牌接棒。最矚目成交為旺角彌敦道636號銀行中心地下G05號舖，面積約635平方呎，正對港鐵站出口，屬一線人流旺舖。
該舖原為內地茶飲品牌「蜜雪冰城」攻港首店，2023年以月租約20萬元（呎租約315元）承租。該品牌近日約滿離場後，舖位迅速獲本地小食店「堂小二」以月租約16萬元（呎租約252元）承租，較舊租折讓約20%。
「堂小二」由新界區起家，主打手撕雞腸粉、金莎格仔餅等創新港式小食，是次為其首度進駐核心區。
