本地餐饮品牌突围而出 核心区一线旺舖再洗牌
更新时间：06:50 2026-11-16 HKT
发布时间：06:50 2026-11-16 HKT
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受惠于本港消费气氛平稳向好，最新公布的零售业总销货额录得约334亿元，按年升约6.4%，表现胜市场预期，带动商舖租赁交投稳步上扬。中原（工商舖）预期，随著零售品牌趁年底前加快落实租务，11月商舖租赁市场价量将维持升势。
10月商舖租赁录327宗 价量按年升逾30%
中原（工商舖）商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，根据该行资料，10月份商舖市场录约327宗租赁，额约3,140万元，按月分别微升约8.28%及5.73%，按年更分别录得约32.39%及32.95%的显著升幅。租用面积方面，10月份录得约39.9万方呎，按月增加约14.8%，按年则微跌约9.07%。
| 核心区 | 10月空置率 | 按月变动（百分点） | 按年变动（百分点） |
| 铜锣湾 | 约6.21% | -0.06 | -0.11 |
| 中环 | 约7.32% | 持平 | +0.55 |
| 湾仔 | 约6.05% | +0.10 | +0.55 |
| 尖沙咀 | 约7.44% | +0.05 | +1.18 |
| 旺角 | 约9.12% | +0.09 | +0.59 |
旺角蜜雪冰城旧舖 月租16万
何氏指出，10月份核心区商舖市场出现新局面，个别内地餐饮品牌退场，并由本地品牌接棒。最瞩目成交为旺角弥敦道636号银行中心地下G05号舖，面积约635平方呎，正对港铁站出口，属一线人流旺舖。
该舖原为内地茶饮品牌「蜜雪冰城」攻港首店，2023年以月租约20万元（呎租约315元）承租。该品牌近日约满离场后，舖位迅速获本地小食店「堂小二」以月租约16万元（呎租约252元）承租，较旧租折让约20%。
「堂小二」由新界区起家，主打手撕鸡肠粉、金莎格仔饼等创新港式小食，是次为其首度进驻核心区。
