豪宅交投穩 全年料跑贏大市 嘉里湯耀宗：新港人成支撐點 帶動住屋需求
發佈時間：09:56 2026-11-10 HKT
本港豪宅市場表現一枝獨秀，嘉里湯耀宗表示，樓市在今季會進入新一輪調整期，短期內樓價呈現窄幅波動，惟豪宅市場不受影響，仍然吸引不少實力買家購貨，相信豪宅表現可跑贏大市；另外，在人才及留學生湧港下，新來港人口將成為樓市強力支撐點，進一步帶動住屋需求。
訪問重點
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嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗接受本報訪問時表示，第四季隨着加息隱憂、地緣政治及美股表現等不穩因素影響，大眾市場買家或出現觀望態度，加上買家入市取向優先挑選優質、定價合理單位，短期內樓價或出現窄幅波動。
低息環境利樓市
湯耀宗續說，由於超級豪宅供應量稀缺，特別核心地段供應更是少之又少，在強勁需求情況下購買力仍然存在，加上該批買家有充足實力，令豪宅整體表現未見受影響，成交量維持平穩走勢，並未有明顯下滑，特別在9月份億元以上的豪宅成交量創2013年《一手新例》實施以來單月新高紀錄，而集團旗下九龍半山超級豪宅緹外在今年以來售出14伙，套現逾34億元。
另一方面，市場預期美國聯儲局在年底有機會再次加息，湯耀宗分析指，月前美國聯儲局加息，本港銀行未有即時跟隨，並認為目前本港仍處於低息環境，對樓市有支持。
人才留學生成生力軍
在政府持續引入人才及留學生的政策下，為樓市增添生力軍；湯耀宗說，自去年起計各項人才入境計劃審批數字錄約17萬宗申請水平，而年薪250萬元或以上的高才通A類頂尖人才計劃，由去年至今年獲批約1.6萬宗，新來港人口將成為樓市強力支撐點，並帶動樓價升勢。
再者，政府正全方位推進國際專上教育樞紐，吸引大量海內外學生赴港升學，亦進一步帶動住屋需求，令租金持續創新高；湯耀宗透露，近年學生租務巿場暢旺，以集團旗下鄰近香港大學的兩大項目，包括西營盤THE BONHAM及寓成峰為例，出租率高達100%，客源上有2至3成由研究生或碩士生承租。
租金創新高之際，連帶1000萬元或以下的中細價樓備受市場追捧，尤其鄰近大學學區的項目。隨樓市氣氛好轉，新盤去貨速度加快，湯耀宗說，單計今年首10個月新盤交投量錄約1.7萬宗，可見市場購買力依然充足。
明年預計推4個新盤
嘉里於近年可謂「大豐收」，過去數年從投地及私人收購等方式購入多塊不同地皮。嘉里湯耀宗表示，集團頻頻增加土地儲備，一直積極參與政府賣地表、「一鐵一局」項目，以及在私人二手市場亦有留意合適地皮進行收購，明年預計有4個全新項目推出。
中半山Branksome Crest部署「租轉售」
最快明年初推出中半山超級豪宅Branksome Crest「租轉售」項目；湯耀宗指，該盤為集團收租項目，目前正進行翻新工程，鑑於近期有不少客戶表示有意購入項目，故部署由「租轉售」，將會視乎工程進度，有望在明年初推售。
其次則為集團與市建局合作發展的土瓜灣鴻福街項目，提供約600伙，主打2房及3房中型戶，目前2期正待批預售樓花同意書，部署明年首季登場。
而西半山羅便臣道項目，可建總樓面逾3萬方呎，定位為「入門級豪宅」，料主打1房戶，相信可吸引長線投資收租客；荃灣寶豐路項目涉約360伙，主打2至3房單位；上述樓盤會因應市場情況適時推出。
近年不少新盤開價克制，湯耀宗指，集團採取「守盤策略」，善價而沽，旗下餘貨單位維持惜售策略，以黃竹坑站上蓋港島南岸新盤海盈山4B期為例，部分單位成交價較去年低位升約2成，向海4房戶更以每呎逾5萬元新高價沽。
記者 賴文輝 攝影 何健勇
發展商專訪
