全年樓價料保持平穩向上 新地張卓秀敏：自住投資雙驅動 中小戶看高一線
發佈時間：09:52 2026-11-09 HKT
樓市環境持續改善，交投價量都呈升軌，新地張卓秀敏表示，集團對本港樓市前景維持樂觀，本港市民對住屋已有強勁剛需，以及在新來港專才及學生住屋需求加持下，展望樓價保持平穩向上發展，認為平穩升浪能維持得更長久，對樓市屬健康發展方向。
訪問重點
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住屋剛性需求強
新地代理業務部總經理張卓秀敏接受本報訪問時指出，近期市場上多個推售新盤錄理想銷情，反映具質素的新盤只要定價合理，仍能獲得買家追捧，亦顯示市場購買力和資金充裕，且對住屋剛性需求強勁。不過，她觀察到部分準買家對入市仍持觀望態度，意味市場交投尚有進一步增長空間。
息口走勢是影響部分買家入市決定的因素之一。市場人士預期今年年內有機會加息，張卓秀敏坦言，加息預期從年初已在市場流傳，相信準買家亦不算新鮮的消息，因此即使加息，對入市意欲影響亦相對有限。市場普遍預期本港銀行加息幅度不會太大，對業主供樓負擔的影響料不顯著。
展望未來一年，張卓秀敏較看好中小型單位的表現，認為本地市民及不同背景的新來港人士均有實際住屋需要，加上投資者對放租物業需求持續，為中小型單位提供穩固支持，預料相關板塊有望跑贏大市。另一方面，隨着樓市回穩及財富效應逐步顯現，換樓及居住升級需求料將進一步釋放，帶動中型至中大型單位成交價量表現。
一手市場多個新盤銷情理想，旗下元朗芊御於推出以來亦見成交不斷。項目買家以用家為主，佔整體約八成，客源遍及港九新界，亦包括內地買家，反映項目吸引力不限於區內市場。她指出，買家主要看好項目受惠於北部都會區發展前景。隨着香港與內地在不同領域的合作日益頻繁，元朗區位優勢有望進一步彰顯，相關發展概念料可持續支持芊御，以至其他新界區樓盤的銷情。
至於佔約兩成的投資者買家，張卓秀敏認為，投資者入市時普遍會從多方面評估其投資價值，包括周邊配套、租金回報、發展商品牌實力。她表示，芊御持續獲投資者青睞，正反映項目品質、發展潛力及投資價值。
芊御按市況溫和提價
談及芊御未來的推售部署，張卓秀敏指，近期加推單位雖略為提價，仍持續錄得成交，反映市場具承接力。未來推售餘下單位時，不排除會按照市場走勢，以溫和幅度向上調整定價。
此外，租務市場方面，張卓秀敏指出，專才及新來港家庭初到香港時，普遍傾向先租後買，因此持續為住宅租賃市場帶來穩定需求。現時本港租務市場表現強勁，租金屢創新高，反映市場對住宅單位的需求持續活躍。
她表示，從過往暑假學生租務旺季的情況可見，大批留學生明顯帶動大學區、鐵路沿線及生活配套成熟地區的租務需求和租金。隨着政府積極吸引專才來港發展，以及非本地學生人數持續增加，為住宅市場提供穩固支持。
可建總樓面約52萬呎
除了備受市場追捧的元朗芊御外，新地張卓秀敏透露，明年的一個重點銷售新盤為沙田城門河畔項目，佔地約42萬方呎，可建總樓面約52萬方呎，按目前的規劃可提供約1200個單位，屬純住宅項目。
項目部署分兩個期數推出，最快有機會於明年下半年正式開始推盤。戶型以市場需求殷切的中小型單位為主，同時提供少量大單位，以照顧不同客群的置業需要。
張卓秀敏表示，項目周邊具千伙規模的全新住宅供應相對有限，而區內同類規模的大型住宅項目大多已有一定樓齡，市場累積不少換樓及分支家庭置業需求，相信項目將為買家提供難得的置業選擇。項目所在社區發展成熟，周邊生活及購物配套齊全，社區設施發展完善，居住便利度高。交通方面，項目鄰近大圍站，可接通東鐵綫，一站即達九龍塘，快速往來九龍及港島核心商業區，有助提高保值潛力。
張卓秀敏續指，集團在項目設計上會針對不同年齡層及家庭客群的生活模式與喜好，提供多元化會所設施及休閒空間。
在沙田城門河畔項目將善用依山而建的地理優勢，結合周邊自然環境與住戶生活所需，打造兼具舒適度、實用性及生活品味的優質居住空間，為住戶帶來更理想的生活體驗。
記者 蔡子俊
