全年楼价料保持平稳向上 新地张卓秀敏：自住投资双驱动 中小户看高一线
发布时间：09:52 2026-11-09 HKT
楼市环境持续改善，交投价量都呈升轨，新地张卓秀敏表示，集团对本港楼市前景维持乐观，本港市民对住屋已有强劲刚需，以及在新来港专才及学生住屋需求加持下，展望楼价保持平稳向上发展，认为平稳升浪能维持得更长久，对楼市属健康发展方向。
访问重点
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住屋刚性需求强
新地代理业务部总经理张卓秀敏接受本报访问时指出，近期市场上多个推售新盘录理想销情，反映具质素的新盘只要定价合理，仍能获得买家追捧，亦显示市场购买力和资金充裕，且对住屋刚性需求强劲。不过，她观察到部分准买家对入市仍持观望态度，意味市场交投尚有进一步增长空间。
息口走势是影响部分买家入市决定的因素之一。市场人士预期今年年内有机会加息，张卓秀敏坦言，加息预期从年初已在市场流传，相信准买家亦不算新鲜的消息，因此即使加息，对入市意欲影响亦相对有限。市场普遍预期本港银行加息幅度不会太大，对业主供楼负担的影响料不显著。
展望未来一年，张卓秀敏较看好中小型单位的表现，认为本地市民及不同背景的新来港人士均有实际住屋需要，加上投资者对放租物业需求持续，为中小型单位提供稳固支持，预料相关板块有望跑赢大市。另一方面，随着楼市回稳及财富效应逐步显现，换楼及居住升级需求料将进一步释放，带动中型至中大型单位成交价量表现。
一手市场多个新盘销情理想，旗下元朗芊御于推出以来亦见成交不断。项目买家以用家为主，占整体约八成，客源遍及港九新界，亦包括内地买家，反映项目吸引力不限于区内市场。她指出，买家主要看好项目受惠于北部都会区发展前景。随着香港与内地在不同领域的合作日益频繁，元朗区位优势有望进一步彰显，相关发展概念料可持续支持芊御，以至其他新界区楼盘的销情。
至于占约两成的投资者买家，张卓秀敏认为，投资者入市时普遍会从多方面评估其投资价值，包括周边配套、租金回报、发展商品牌实力。她表示，芊御持续获投资者青睐，正反映项目品质、发展潜力及投资价值。
芊御按市况温和提价
谈及芊御未来的推售部署，张卓秀敏指，近期加推单位虽略为提价，仍持续录得成交，反映市场具承接力。未来推售余下单位时，不排除会按照市场走势，以温和幅度向上调整定价。
此外，租务市场方面，张卓秀敏指出，专才及新来港家庭初到香港时，普遍倾向先租后买，因此持续为住宅租赁市场带来稳定需求。现时本港租务市场表现强劲，租金屡创新高，反映市场对住宅单位的需求持续活跃。
她表示，从过往暑假学生租务旺季的情况可见，大批留学生明显带动大学区、铁路沿线及生活配套成熟地区的租务需求和租金。随着政府积极吸引专才来港发展，以及非本地学生人数持续增加，为住宅市场提供稳固支持。
可建总楼面约52万呎
除了备受市场追捧的元朗芊御外，新地张卓秀敏透露，明年的一个重点销售新盘为沙田城门河畔项目，占地约42万方呎，可建总楼面约52万方呎，按目前的规划可提供约1200个单位，属纯住宅项目。
项目部署分两个期数推出，最快有机会于明年下半年正式开始推盘。户型以市场需求殷切的中小型单位为主，同时提供少量大单位，以照顾不同客群的置业需要。
张卓秀敏表示，项目周边具千伙规模的全新住宅供应相对有限，而区内同类规模的大型住宅项目大多已有一定楼龄，市场累积不少换楼及分支家庭置业需求，相信项目将为买家提供难得的置业选择。项目所在社区发展成熟，周边生活及购物配套齐全，社区设施发展完善，居住便利度高。交通方面，项目邻近大围站，可接通东铁线，一站即达九龙塘，快速往来九龙及港岛核心商业区，有助提高保值潜力。
张卓秀敏续指，集团在项目设计上会针对不同年龄层及家庭客群的生活模式与喜好，提供多元化会所设施及休闲空间。
在沙田城门河畔项目将善用依山而建的地理优势，结合周边自然环境与住户生活所需，打造兼具舒适度、实用性及生活品味的优质居住空间，为住户带来更理想的生活体验。
记者 蔡子俊
