樓市穩健復甦 迎關鍵轉折 長實郭子威：資金及高管落戶 豪宅表現亮眼
發佈時間：11:34 2026-11-03 HKT
踏入第四季，樓市展現更穩健復甦動力，迎來關鍵轉折；長實郭子威指，本港樓市具備極強租務韌性，而且中小戶有剛需支持，豪宅市場受惠上市企業高管等需求，為樓市健康發展帶來底氣，全年樓價預計維持穩健升幅，尤以豪宅市場最為看俏。
訪問言論重點
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長實營業部首席經理郭子威接受本報訪問時表示，據市場數據今年首9個月本港樓價已累積約8%至10%升幅。儘管下半年成交節奏受外圍因素略有放緩，但在龐大剛需及強勁的租務回報支持下，預期全年整體樓價維持約12%穩健增長，長遠前景依然樂觀。
雖然市場普遍關注美國聯儲局12月加息機會達6成的預測，他認為年底加息依然屬「五五波」，現時通脹壓力主因源於美伊局勢緊張推高國際油價，具有高度特定性，並非經濟過熱或由減息周期全面逆轉為長期加息周期。
郭子威分析指出，從數據層面剖析，撇除波動劇烈油價因素後，美國核心通脹數據維持於大約2%水平，與美國聯儲局的2%通脹目標相距不遠。更重要是，歷史數據反覆證明，本港樓價走勢並非由單一利率方向決定，息口上升時期樓價同樣可以穩步上揚，息口下跌時並不代表樓價一定升，關鍵取決於本港經濟基本盤與持續增長動能。
Blue Coast呎租升至80元
樓市健康發展的底氣在於實質使用需求，郭子威解釋指，現時租務市場表現極其強韌性，細分為三大層次支撐着各類物業板塊，首先，本港正全力推進國際教育樞紐建設，非本地學生收生限額顯著提升至50%，加上北都落實發展大學城，龐大海內外留學生群體為中小型住宅帶來龐大且持續租賃需求。
其次，受惠於金融精英、專才及北都相關產業鏈人員進駐，鐵路沿線市區物業租金升勢凌厲。以集團發展的港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸新盤Blue Coast為例，平均呎租已由入伙初期大約40元，目前已大幅攀升至80元，升幅接近一倍；部分核心市區優質單位呎租更已逼近100元水平；在租金回報顯著擴大，自然帶動資產投資與買賣意欲。
背靠祖國優勢
最後，本港作為「超級中介人」角色歷久彌新，本港IPO（首次公開招股）市場繼續熱鬧，大批企業排隊上市，今年新股市場集資規模已逾3000億元，預計將進一步挑戰4000億至5000億元，吸引過百間大型企業赴港掛牌上市，帶動大批資金及金融高管等高端人才落戶，其產生的財富效應將直接推動豪宅市場需求，並注入雄厚購買力。
針對外界關注內地稅務審查是否影響入市步伐的疑慮，郭子威認為市場毋須過度解讀，本港銀行與金融監管機構向來具備成熟嚴謹的資金來源審查機制，規範化運作反而凸顯香港法律制度健全與資金進出靈活的安全優勢。事實上，今年涉及逾億元超級豪宅成交量表現亮眼、頻創新高，充分印證正軌資金與長線投資者對背靠祖國優勢的堅定信心。
萬芊及花語海適時推出
一手住宅市場去庫加快，在多個全新焦點樓盤相繼推售帶動下，推動全年新盤成交量穩步邁向2萬宗水平，令市場積存的貨尾量亦回落至約1.7萬伙或以下。
啟德發展區去庫存表現尤為亮眼，今年首9個月，整個啟德區已累計沽出逾2000個住宅單位，徹底擺脫過去被視為一手供應重災區的陰霾。特別是前排臨海地段高質素物業，成交呎價普遍穩守3萬元或以上，反映優質維港景觀對高端買家具有強大號召力。
「越遲賣越不是壞事」
長實旗下備受矚目全新臨海項目花語海創造極佳推盤契機。郭子威指出，集團對於花語海推售節奏抱持高度信心，甚至認為「越遲賣越不是壞事」。早前市場其他項目熱銷雖然吸納部分客源，但實質上亦為市場清除大量存貨干擾；當區內可售貨尾持續減少，花語海真實景觀與產品價值將更獲市場認同。
郭子威表示，元朗萬芊和啟德花語海各項籌備工作正緊鑼密鼓進行，並於最合適時機正式推出市場。展望未來數年，啟德跑道區綠色智能集體運輸系統將由規劃逐步落實運作，以及商業與文娛配套全速成熟，整個啟德區商業活力與宜居價值將大幅躍升，認為花語海進可攻、退可守，憑藉一線臨海稀缺性，定能精準捕捉區內供應收窄後價值重估機遇。
記者 羅其軍 攝影 何健勇
發展商專訪
