楼市稳健复苏 迎关键转折 长实郭子威：资金及高管落户 豪宅表现亮眼
发布时间：11:34 2026-11-03 HKT
踏入第四季，楼市展现更稳健复苏动力，迎来关键转折；长实郭子威指，本港楼市具备极强租务韧性，而且中小户有刚需支持，豪宅市场受惠上市企业高管等需求，为楼市健康发展带来底气，全年楼价预计维持稳健升幅，尤以豪宅市场最为看俏。
访问言论重点
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长实营业部首席经理郭子威接受本报访问时表示，据市场数据今年首9个月本港楼价已累积约8%至10%升幅。尽管下半年成交节奏受外围因素略有放缓，但在庞大刚需及强劲的租务回报支持下，预期全年整体楼价维持约12%稳健增长，长远前景依然乐观。
虽然市场普遍关注美国联储局12月加息机会达6成的预测，他认为年底加息依然属「五五波」，现时通胀压力主因源于美伊局势紧张推高国际油价，具有高度特定性，并非经济过热或由减息周期全面逆转为长期加息周期。
郭子威分析指出，从数据层面剖析，撇除波动剧烈油价因素后，美国核心通胀数据维持于大约2%水平，与美国联储局的2%通胀目标相距不远。更重要是，历史数据反复证明，本港楼价走势并非由单一利率方向决定，息口上升时期楼价同样可以稳步上扬，息口下跌时并不代表楼价一定升，关键取决于本港经济基本盘与持续增长动能。
Blue Coast呎租升至80元
楼市健康发展的底气在于实质使用需求，郭子威解释指，现时租务市场表现极其强韧性，细分为三大层次支撑着各类物业板块，首先，本港正全力推进国际教育枢纽建设，非本地学生收生限额显著提升至50%，加上北都落实发展大学城，庞大海内外留学生群体为中小型住宅带来庞大且持续租赁需求。
其次，受惠于金融精英、专才及北都相关产业链人员进驻，铁路沿线市区物业租金升势凌厉。以集团发展的港铁黄竹坑站上盖港岛南岸新盘Blue Coast为例，平均呎租已由入伙初期大约40元，目前已大幅攀升至80元，升幅接近一倍；部分核心市区优质单位呎租更已逼近100元水平；在租金回报显著扩大，自然带动资产投资与买卖意欲。
背靠祖国优势
最后，本港作为「超级中介人」角色历久弥新，本港IPO（首次公开招股）市场继续热闹，大批企业排队上市，今年新股市场集资规模已逾3000亿元，预计将进一步挑战4000亿至5000亿元，吸引过百间大型企业赴港挂牌上市，带动大批资金及金融高管等高端人才落户，其产生的财富效应将直接推动豪宅市场需求，并注入雄厚购买力。
针对外界关注内地税务审查是否影响入市步伐的疑虑，郭子威认为市场毋须过度解读，本港银行与金融监管机构向来具备成熟严谨的资金来源审查机制，规范化运作反而凸显香港法律制度健全与资金进出灵活的安全优势。事实上，今年涉及逾亿元超级豪宅成交量表现亮眼、频创新高，充分印证正轨资金与长线投资者对背靠祖国优势的坚定信心。
万芊及花语海适时推出
一手住宅市场去库加快，在多个全新焦点楼盘相继推售带动下，推动全年新盘成交量稳步迈向2万宗水平，令市场积存的货尾量亦回落至约1.7万伙或以下。
启德发展区去库存表现尤为亮眼，今年首9个月，整个启德区已累计沽出逾2000个住宅单位，彻底摆脱过去被视为一手供应重灾区的阴霾。特别是前排临海地段高质素物业，成交呎价普遍稳守3万元或以上，反映优质维港景观对高端买家具有强大号召力。
「越迟卖越不是坏事」
长实旗下备受瞩目全新临海项目花语海创造极佳推盘契机。郭子威指出，集团对于花语海推售节奏抱持高度信心，甚至认为「越迟卖越不是坏事」。早前市场其他项目热销虽然吸纳部分客源，但实质上亦为市场清除大量存货干扰；当区内可售货尾持续减少，花语海真实景观与产品价值将更获市场认同。
郭子威表示，元朗万芊和启德花语海各项筹备工作正紧锣密鼓进行，并于最合适时机正式推出市场。展望未来数年，启德跑道区绿色智能集体运输系统将由规划逐步落实运作，以及商业与文娱配套全速成熟，整个启德区商业活力与宜居价值将大幅跃升，认为花语海进可攻、退可守，凭借一线临海稀缺性，定能精准捕捉区内供应收窄后价值重估机遇。
记者 罗其军 摄影 何健勇
发展商专访
