未來新樓潛在供應增至10萬伙 熟地及樓花發力中小型單位佔9成
發佈時間：14:34 2026-10-30 HKT
未來私樓供應增加，據房屋局數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應結束連續2季，最新重上10萬伙「關口」，按季增產4000伙，主要是已批出熟地及樓花單位雙雙增加所致；業界人士分析，新增供應以遠期熟地及中期樓花為主，屬滾動儲備，會按市況分階段釋放，不會對即時成交造成集中壓力。
房屋局昨公布今年第3季的《私人住宅一手市場供應統計》數據顯示，截至今年9月底，未來3至4年私樓潛在供應量回升至10萬伙，對比次季9.6萬伙，按季增加4000伙，最新數字屬過去4年次低紀錄，較2024年首季歷史紀錄約11.2萬伙減少1.2萬為或約10.7%。
房屋局：未來數月10地轉熟地
供應增加主要為已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位，按季大增3000伙或18.75%，至最新約1.9萬伙兼重返今年首季水平；其次為建築中但未售出的樓花單位按季亦增加1000伙，至6.2萬伙；而已落成但未售出的現樓貨尾單位約1.9萬伙按季不變。
另外，在10萬個單位當中，估計有9.1萬伙為面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量91%，比率較上一季相同。
房屋局發言人表示，預計未來數月將有10幅住宅用地轉為熟地，可提供約1.08萬個單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
長實營業部首席經理郭子威說，數據反映供應結構持續改善，重點不在總量而在分布，新增供應以遠期熟地及中期樓花為主，屬滾動儲備，會按市況分階段釋放，不會對即時成交造成集中壓力，而市場最怕「一刀切傾銷」，而非有貨在庫。
按季增加4000伙
郭子威指，樓市關鍵在供應節奏能否配合需求，隨着專才流入、按息環境回順，自住及換樓需求逐步釋放，優質地段及實用戶型承接力將更強。
他認為未來樓市將呈《分化式復甦》貨尾有序消化、新盤克制推售、核心資產率先走穩。有序供應格局有助置業預期回歸理性，推動市場進入良性循環。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺相信，屬短期調整而非趨勢逆轉。現樓貨尾保持在1.9萬伙，顯示近期積極以貼市價開盤的發展商去庫存進度理想，熟地儲備增加，為整體供應上升主要原因，反映近期賣地及「一鐵一局」批出不少大型項目，對補充熟地儲備具正面作用，有助支持樓市長遠健康發展，惟政府需密切監察熟地轉化為施工及後落成進度，避免短期落成量大幅下滑影響樓市氣氛及用家置業預期。
至於今年第3季私人住宅落成量約1700伙，按季減產約4700伙或73%，今年首3季落成量共錄9600伙，達政府全年預測目標約16980伙的56%；而動工量方面，共有2800個單位動工，按季減少2800伙或50%，今年首3季動工量涉及1.25萬伙。
