專才留學生湧港 樓價兩連升租金破頂 業內人士指非投機主導 料溫和有序向穩
發佈時間：11:42 2026-10-29 HKT
新來港專才及留學生持續增加，樓市剛需強勁，升勢有實質支撐；差估署數據顯示，上月私宅樓價指數報320.8點，按月微升0.19%，連升兩個月，總結今年首9個月累升7.08%，按年則漲9.34%，不過，現時整體樓價指數距離2021年9月的歷史高位398.1點，仍低19.42%。而租金連升11個月，再創歷史新高，今年首9個月累漲5.84%。業內人士指，樓市非投機主導，後市料溫和有序向穩。
若以單位類型劃分，中小型單位（1075平方呎以下）售價指數按月升0.16%；較大面積單位（1076方呎平方呎或以上）售價指數按月升0.8%。當中，A類物業（431平方呎以下）售價指數按月持平；B類物業（431至752方呎）按月升0.19%；C類物業（753至1075平方呎）按月升0.46%；D類物業（1076至1721平方呎）按月升0.9%；E類物業（1722平方呎或以上）按月升0.49%。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，9月私宅樓價指數連升兩個月，租金亦再創新高，反映市場需求具韌性。黃認為，在用家及投資需求支持下，樓市正逐步回穩，預期未來樓價將保持平穩發展。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝相信，新來港專才及留學生持續增加，為買賣及租務市場都帶來強大需求，能支持樓價及租金向上。
回報改善 助長線資金入市
長實營業部首席經理郭子威表示，樓價回升節奏溫和有序，市場未見過熱炒作，租金走勢為現階段關鍵的領先指標。目前住宅租金指數已連續11個月上升並創下新高，反映各項人才計劃帶動的剛性居住需求持續釋放，回報持續改善，有助吸引長線資金入市，為樓價向上提供實質支撐。
他並強調，今輪樓市回升與過往投機主導的行情不同，主要由真實居住需求、經濟基本面及政策支持三重因素驅動。考慮到本港土地資源稀缺，核心住宅資產的保值能力依然突出。綜合各項數據及政策利好，維持全年樓價12%升幅的預測，後市將延續穩步向上格局。
在宏觀經濟方面，郭子威認為，隨着本港經濟穩步復甦，就業及居民收入狀況改善，市場置業信心與承接力正逐步恢復。隨着《施政報告》及土地房屋長遠策略陸續落實，未來土地供應及城市發展定位趨清晰，有助降低市場不確定性，為樓市長遠發展建立穩固基礎。
大型單位表現突出跑贏大市
雖然暑假租務旺季屆尾聲，惟在本地剛需下，租賃仍見支持，9月份租金指數最新報212.2點，按月升約0.47%，連升11個月，再創歷史新高，按年亦升約6.15%。總結今年首9個月，租金指數已累升約5.84%。
按單位面積劃分，則以E類單位升幅最大，9月指數報153點，按月升1.3%；其次為D類單位，按月升0.9%，報171.2點。C類及A類單位按月份別升0.7%及0.6%，分別報183.5點及229.3點。B類單位則報211.9點，按月升0.3%。
美聯物業分析師岑頌謙指，今年大型單位，無論在售價或租金表現上均跑贏大市，租金同樣出現大型單位表現較中小型單位為佳，差距為明顯。大型單位租金指數於今年首9個月升約8.8%，較同期中小型單位升約5.7%為高，不排除高收入專才較傾向入住大單位，需求持續增加，帶動該類物業租金升幅更顯著。
市場料全年升逾7%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價在第三季出現回氣，租金則爆升，料兩者全年均可創自2018年以來的9年最大升幅。租金連漲11個月，而且，自2024年12月起，已連續22個月持平或上升，累積升幅多達10.58%，在外來人才持續流入下，第四季租金可穩步再升約1.3%，全年租金最終仍看升逾7%，有機會創9年來最強升勢。
