神秘買家承接愛海頌商場 呎價僅3000元考驗重新定位
發佈時間：10:07 2026-10-29 HKT
長實與市建局以近1.8億沽售深水埗「愛海頌」商場及車位，交吉易手，若扣除車位價值計算，商場實質呎價不足3000元，平價隨即引起地產業界高度關注。市場普遍認為，項目雖然作價相宜，但新買家接手後，如何為物業重新定位及招租，將是一大考驗。買家則是一名神秘買家，過往雖出手買物業，惟並未見露面。
土地註冊處資料顯示，「愛海頌」商場及車位登記買家為Assets Master Limited，公司董事廖啟鵬，背後股東則由海外註冊公司持有，幕後真正身份依然成謎。有資深地產界人士透露，廖啟鵬作風極為低調，據悉，過往兩宗物業買賣，透過律師樓交涉，業界未見過其廬山真面目。
廖啟鵬近年兩度出手掃舖
值得留意的是，廖啟鵬近年屢次出手吸納九龍區核心商舖，2024年，他以8600萬元向「木器大王」傅世彪家族購入太子巨舖，建築面積逾8000方呎，現由冰室及健身中心承租，租金回報達5.5厘；2026年2月，他斥資1.23億購入旺角新興大廈地下11至23號舖，面積約6,000方呎，現由麻將館租用，回報高逾9厘。
是次易手物業涵蓋「愛海頌」第2、3及5座地下與1樓共38個商舖，總建築面積約5.1萬方呎，平均呎價約3525元，個別舖位面積由321至5825方呎不等，交易同時包含13個私家車位及6個電單車位，若扣除車位價值約2000萬元，平均呎價約3000元。
愛海頌於2019年開售，於2021年入伙，全盤共設4座，提供876個住宅單位及約1.9萬方呎住客會所。然而，該商場自入伙以來一直處於空置狀態，至今丟空長達5年。
商場丟空 給新買家憧憬
文沂資本房地產管理董事鍾浩文分析，愛海頌位置相對偏靜，住戶日常生活出行，多取道深水埗一帶民生小店林立的街道，或直接前往鄰近旗艦商場V Walk，居民早已形成固定的外圍消費習慣。
鍾氏續表示，商場若作純零售出租，引入超市、食肆等基本租客不成問題，但要悉數租出則具挑戰。長實選擇交吉全盤出售，正是「務實」做法，留給新買家充足的想像空間與改造彈性。
他又補充，此類全幢商業基座，亦不乏大型非零售機構接手，例如學校、教會或具創意的團體；參考鄰近長沙灣「丰滙」商場基座，獲城大動物醫療中心承租，以及香港兒童合唱團早前購入大角咀大型商業樓面，均顯示特殊用途機構，亦是商場日後活化的潛在出路。
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