神秘买家承接爱海颂商场 呎价仅3000元考验重新定位
发布时间：10:07 2026-10-29 HKT
长实与市建局以近1.8亿沽售深水埗「爱海颂」商场及车位，交吉易手，若扣除车位价值计算，商场实质呎价不足3000元，平价随即引起地产业界高度关注。市场普遍认为，项目虽然作价相宜，但新买家接手后，如何为物业重新定位及招租，将是一大考验。买家则是一名神秘买家，过往虽出手买物业，惟并未见露面。
土地注册处资料显示，「爱海颂」商场及车位登记买家为Assets Master Limited，公司董事廖启鹏，背后股东则由海外注册公司持有，幕后真正身份依然成谜。有资深地产界人士透露，廖启鹏作风极为低调，据悉，过往两宗物业买卖，透过律师楼交涉，业界未见过其庐山真面目。
廖启鹏近年两度出手扫舖
值得留意的是，廖启鹏近年屡次出手吸纳九龙区核心商舖，2024年，他以8600万元向「木器大王」傅世彪家族购入太子巨舖，建筑面积逾8000方呎，现由冰室及健身中心承租，租金回报达5.5厘；2026年2月，他斥资1.23亿购入旺角新兴大厦地下11至23号舖，面积约6,000方呎，现由麻将馆租用，回报高逾9厘。
是次易手物业涵盖「爱海颂」第2、3及5座地下与1楼共38个商舖，总建筑面积约5.1万方呎，平均呎价约3525元，个别舖位面积由321至5825方呎不等，交易同时包含13个私家车位及6个电单车位，若扣除车位价值约2000万元，平均呎价约3000元。
爱海颂于2019年开售，于2021年入伙，全盘共设4座，提供876个住宅单位及约1.9万方呎住客会所。然而，该商场自入伙以来一直处于空置状态，至今丢空长达5年。
商场丢空 给新买家憧憬
文沂资本房地产管理董事钟浩文分析，爱海颂位置相对偏静，住户日常生活出行，多取道深水埗一带民生小店林立的街道，或直接前往邻近旗舰商场V Walk，居民早已形成固定的外围消费习惯。
钟氏续表示，商场若作纯零售出租，引入超市、食肆等基本租客不成问题，但要悉数租出则具挑战。长实选择交吉全盘出售，正是「务实」做法，留给新买家充足的想像空间与改造弹性。
他又补充，此类全幢商业基座，亦不乏大型非零售机构接手，例如学校、教会或具创意的团体；参考邻近长沙湾「丰汇」商场基座，获城大动物医疗中心承租，以及香港儿童合唱团早前购入大角咀大型商业楼面，均显示特殊用途机构，亦是商场日后活化的潜在出路。
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