新盤強勢推 二手估值受壓 16指標屋苑估價回落 南豐廣場跌4.69%最多 一屋苑終止「11連升」
發佈時間：06:00 2026-10-30 HKT
新盤強勢推盤，搶佔市場目光，為10月二手樓市帶來壓力，銀行審慎調低多個屋苑單位估價。據《星島》追蹤20個指標屋苑單位估價，有16個單位的估價按月減少，屬近年最多，幅度約0.14%至4.69%，其中以將軍澳南豐廣場單位跌幅最大。
今月20大屋苑中有16個的估價按月下挫，對比上月只有6個下跌屋苑大幅增加，本月單位幅度約0.14%至4.69%，對比上月的0.74%至4.44%就未有明顯差異；另一方面，僅有3個屋苑單位的銀行估價錄增加，幅度由約0.14%至1.89%，錄升幅的單位由9月的9個減至本月3個。另外，月內有1個單位按月估價維持不變。
點擊睇20大指標屋苑10月估值：
南豐廣場單位估價連跌3個月
當中以將軍澳南豐廣場6座低層A室按月跌最痛，面積697方呎，估價由9月的852萬元降到本月的812萬元，跌幅達4.69%。該單位已連續第3個月下跌，從近年高位的868萬累減56萬元或6.45%，成今年2月以來的低位。
另一個同樣按月下挫逾4%的屋苑為北角城市花園，9座中層C室面積581方呎，最新估價報855萬元，按月減少37萬元或4.15%，重回今年5月水平。
荃灣中心失守400萬 麗港城終止「11連升」
至於荃灣中心單位估值於10月失守400萬關口，屋苑1座廣州樓高層A室，面積581方呎，估價由9月的402萬跌到最新391萬元，按月減少11萬元，跌幅大約2.74%。
值得一提的是，觀塘麗港城1座低層B室，估價由去年10月至今年9月保持「11連升」，但升勢在今月終止。該單位面積517方呎，最新估價輕微減少3萬元或0.47%到629萬元，惟對比去年10月的534萬元累積有約17.79%的升幅。
3個屋苑估價錄上升 嘉湖山莊增1.89%
此外，10月內有3個屋苑單位錄上升，其中以天水圍嘉湖山莊3期翠湖居5座低層E室升幅最明顯，單位面積458方呎，估價於8月及9月保持於371萬元後「由穩轉升」，按月增7萬或1.89%至最新的378萬元。
其餘兩個估價增加屋苑包括九龍灣德福花園K座中低層7室，面積493方呎，估價由9月的573萬元升至10月的575萬元，升幅約0.35%；以及馬鞍山新港城A座低層5室，面積579方呎，估價按月增加1萬到最新的702萬元。
月內有1個屋苑估價按月保持不變，為藍田滙景花園1座低層F室，面積626方呎，估價於9月衝破800萬關口後，以802萬元維持於近年高位。
