新盘强势推 二手估值受压 16指标屋苑估价回落 南丰广场跌4.69%最多 一屋苑终止「11连升」
发布时间：06:00 2026-10-30 HKT
新盘强势推盘，抢占市场目光，为10月二手楼市带来压力，银行审慎调低多个屋苑单位估价。据《星岛》追踪20个指标屋苑单位估价，有16个单位的估价按月减少，属近年最多，幅度约0.14%至4.69%，其中以将军澳南丰广场单位跌幅最大。
今月20大屋苑中有16个的估价按月下挫，对比上月只有6个下跌屋苑大幅增加，本月单位幅度约0.14%至4.69%，对比上月的0.74%至4.44%就未有明显差异；另一方面，仅有3个屋苑单位的银行估价录增加，幅度由约0.14%至1.89%，录升幅的单位由9月的9个减至本月3个。另外，月内有1个单位按月估价维持不变。
点击睇20大指标屋苑10月估值：
南丰广场单位估价连跌3个月
当中以将军澳南丰广场6座低层A室按月跌最痛，面积697方呎，估价由9月的852万元降到本月的812万元，跌幅达4.69%。该单位已连续第3个月下跌，从近年高位的868万累减56万元或6.45%，成今年2月以来的低位。
另一个同样按月下挫逾4%的屋苑为北角城市花园，9座中层C室面积581方呎，最新估价报855万元，按月减少37万元或4.15%，重回今年5月水平。
荃湾中心失守400万 丽港城终止「11连升」
至于荃湾中心单位估值于10月失守400万关口，屋苑1座广州楼高层A室，面积581方呎，估价由9月的402万跌到最新391万元，按月减少11万元，跌幅大约2.74%。
值得一提的是，观塘丽港城1座低层B室，估价由去年10月至今年9月保持「11连升」，但升势在今月终止。该单位面积517方呎，最新估价轻微减少3万元或0.47%到629万元，惟对比去年10月的534万元累积有约17.79%的升幅。
3个屋苑估价录上升 嘉湖山庄增1.89%
此外，10月内有3个屋苑单位录上升，其中以天水围嘉湖山庄3期翠湖居5座低层E室升幅最明显，单位面积458方呎，估价于8月及9月保持于371万元后「由稳转升」，按月增7万或1.89%至最新的378万元。
其余两个估价增加屋苑包括九龙湾德福花园K座中低层7室，面积493方呎，估价由9月的573万元升至10月的575万元，升幅约0.35%；以及马鞍山新港城A座低层5室，面积579方呎，估价按月增加1万到最新的702万元。
月内有1个屋苑估价按月保持不变，为蓝田汇景花园1座低层F室，面积626方呎，估价于9月冲破800万关口后，以802万元维持于近年高位。
