一太紥根香港40年 見盡樓市風高浪急 李偉文「攻守兼備」生存哲學
發佈時間：09:39 2026-10-24 HKT
「大刁」賺快錢，物管保平安。紮根香港40年的第一太平戴維斯，見盡40年來樓市風高浪急，歷經風浪不倒，皆因有一套「攻守兼備」的生存哲學。
第一太平戴維斯大中華首席執行官李偉文坦言，促成大刁固然風光，但長流細水的「穩陣錢」是定海神針。如今物管業務已撐起公司逾半營收，旗下1.5萬名大軍中，逾90%在前線默默「睇場」。連港珠澳大橋到皇崗口岸，亦是該公司管理。「第一太平，太平第一」本是公司招牌，恰巧精淮呼應國家大局思維，難怪生意接踵而來。
談到這張成績表，李偉文昨日打趣地向集團全球首席執行官Simon Shaw「邀功」：「就算出面市況再差，我哋都未驚過出唔到糧，香港一太從來唔使伸手向總部攞錢！」
星幣強港樓跌造就契機
回望過去，不論1997年金融風暴、2003年沙士、還是2009年金融海嘯，樓市跌得急，彈得更快；但李偉文直言，今次調整堪稱歷來「最深、最廣」，不少物業身價蒸發逾50%。不過，有人看見生機。他以新加坡為例，獅城樓市多年來高踞不下，反觀香港資產價格大跌，在外資眼中，是千載難逢的機遇。
「坡紙強勢、星展借貸息率僅2厘，香港物業4至5厘回報，相當和味。」外資自然聞風而至，單計今年，已有至少10宗新加坡及海外財團趁低「掃平貨」，以真金白銀為香港物業投下信心一票。
李偉文表示，香港寫字樓目前租金已經跌到一定水平，惟預計2028年前仍然有壓力， 之後需求大於供應，相信會出現轉機。
他續說，寫字樓改裝成學生宿舍，回報5至6厘，政府先促進教育（學生宿舍）以及醫療，隨着這些板塊的萌牙與發展，接下來有望帶動其他板塊。
市民荷包縮北上成風
反而，他預期舖位最後復甦，零售市道不景，是容易理解的，香港家庭兩夫婦一般月收約5萬，買樓借貸500萬，月供2.5萬元，小朋友每月開支8000元，剩下可動用的只有1萬多元，金額很有限，所以出現北上消費現象，令舖位和商場都有壓力，最後恢復正常。
舖市料最後復甦需忍耐
他表示，大家只好忍耐，直至2030年之後，相信才會慢慢轉好。他還說，加息周期是全世界都要面對，香港從疫情到現在，資產價格已經跌得很嚴重，料再跌幅度有限。
併購「地產界高盛」開拓客源
最令李偉文津津樂道的，莫過於今年6月集團擲下11.125億美元（約86.8億港元），強勢收購知名房地產投資銀行Eastdil Secured，並更名為「Eastdil Secured Savills」。
他形容，Eastdil Secured在房地產投行界地位超然，堪稱「地產界高盛」。這場重磅併購不僅為一太注入強心針，客路更能突破本地富豪圈子，一舉打通全球頂級機構投資者的龐大網絡。
李偉文表示，集團響應國家號召，利用大平台、引進外國不同機構投資，包括美國、歐洲資金，同時將內地公司帶到出海外市場。
世貿東涌喜來登酒店以27億售予馬來西亞財團，李偉文透露 ，第二標價來自港資，出價26億元，僅稍低於成交價3%而已。雖然售價同發展商世茂銀行借貸(45億元)，有一定距離，不過，銀行回收物業逾兩年，以成交價計算，回報逾4厘，還是合理水平。
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