一太紥根香港40年 见尽楼市风高浪急 李伟文「攻守兼备」生存哲学
发布时间：09:39 2026-10-24 HKT
「大刁」赚快钱，物管保平安。扎根香港40年的第一太平戴维斯，见尽40年来楼市风高浪急，历经风浪不倒，皆因有一套「攻守兼备」的生存哲学。
第一太平戴维斯大中华首席执行官李伟文坦言，促成大刁固然风光，但长流细水的「稳阵钱」是定海神针。如今物管业务已撑起公司逾半营收，旗下1.5万名大军中，逾90%在前线默默「睇场」。连港珠澳大桥到皇岗口岸，亦是该公司管理。「第一太平，太平第一」本是公司招牌，恰巧精淮呼应国家大局思维，难怪生意接踵而来。
谈到这张成绩表，李伟文昨日打趣地向集团全球首席执行官Simon Shaw「邀功」：「就算出面市况再差，我哋都未惊过出唔到粮，香港一太从来唔使伸手向总部攞钱！」
星币强港楼跌造就契机
回望过去，不论1997年金融风暴、2003年沙士、还是2009年金融海啸，楼市跌得急，弹得更快；但李伟文直言，今次调整堪称历来「最深、最广」，不少物业身价蒸发逾50%。不过，有人看见生机。他以新加坡为例，狮城楼市多年来高踞不下，反观香港资产价格大跌，在外资眼中，是千载难逢的机遇。
「坡纸强势、星展借贷息率仅2厘，香港物业4至5厘回报，相当和味。」外资自然闻风而至，单计今年，已有至少10宗新加坡及海外财团趁低「扫平货」，以真金白银为香港物业投下信心一票。
李伟文表示，香港写字楼目前租金已经跌到一定水平，惟预计2028年前仍然有压力， 之后需求大于供应，相信会出现转机。
他续说，写字楼改装成学生宿舍，回报5至6厘，政府先促进教育（学生宿舍）以及医疗，随着这些板块的萌牙与发展，接下来有望带动其他板块。
市民荷包缩北上成风
反而，他预期舖位最后复苏，零售市道不景，是容易理解的，香港家庭两夫妇一般月收约5万，买楼借贷500万，月供2.5万元，小朋友每月开支8000元，剩下可动用的只有1万多元，金额很有限，所以出现北上消费现象，令舖位和商场都有压力，最后恢复正常。
舖市料最后复苏需忍耐
他表示，大家只好忍耐，直至2030年之后，相信才会慢慢转好。他还说，加息周期是全世界都要面对，香港从疫情到现在，资产价格已经跌得很严重，料再跌幅度有限。
并购「地产界高盛」开拓客源
最令李伟文津津乐道的，莫过于今年6月集团掷下11.125亿美元（约86.8亿港元），强势收购知名房地产投资银行Eastdil Secured，并更名为「Eastdil Secured Savills」。
他形容，Eastdil Secured在房地产投行界地位超然，堪称「地产界高盛」。这场重磅并购不仅为一太注入强心针，客路更能突破本地富豪圈子，一举打通全球顶级机构投资者的庞大网络。
李伟文表示，集团响应国家号召，利用大平台、引进外国不同机构投资，包括美国、欧洲资金，同时将内地公司带到出海外市场。
世贸东涌喜来登酒店以27亿售予马来西亚财团，李伟文透露 ，第二标价来自港资，出价26亿元，仅稍低于成交价3%而已。虽然售价同发展商世茂银行借贷(45亿元)，有一定距离，不过，银行回收物业逾两年，以成交价计算，回报逾4厘，还是合理水平。
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