洪水橋兩商地申建1830伙 獲規劃署不反對
更新時間：09:41 2026-10-23 HKT
發佈時間：09:41 2026-10-23 HKT
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恒基及新地持有的洪水橋/厦村新發展區商業項目，今年中就鄰近洪水橋站的32B及32C區向城規會申請加入住宅元素作混合發展，合共提供約1830伙；最新獲規劃署不反對，城規會將於今日審議。
發展局支持引入住宅 配合北都大學城
規劃署指，上述申請曾諮詢各政府部門，其中發展局指從北都政策層面支持申請，認為引入住宅發展有助配合北都發展的三個大學城，每個大學城將包含校園區、科技區、產業區及生活社區區，並圍繞「一城五要素」（教育、科技、產業、人才及城市發展）進行規劃；擬議私人住宅亦可為教職員、研究人員、學生及其他人才提供緊鄰校園區的住宿，從而補充大學城的發展，支持打造「宜居、宜業、宜學」的融合環境。
恒基及新地持有的洪水橋/厦村新發展區商業項目，今年中就鄰近洪水橋站的32B及32C區向城規會申請加入住宅元素作混合發展，合共提供約1830伙。
另外，上述發展不會對交通、環境、視覺及通風構成不可接受的負面影響。地政總署則指，該地段屬現行加強版傳統新市鎮發展模式下的換地申請範圍；若批准規劃申請，業權人須透過修訂地契落實及同步處理換地文件。
32B及32C區合共提供1830伙
上述申請規模最大為32B區的合併項目，目前屬「商業（1）」地帶，申請混合用途發展（分層住宅及商業用途），佔地14.64萬方呎，細分2個地盤發展，地盤A計劃建3幢樓高40至43層分層住宅，提供不少於1240伙，住宅總樓面約62.59萬方呎。而地盤B則以商業發展為主，並不在是次申請範圍內。
第32C區項目方面，地盤面積18.84萬方呎，同樣細分2個地盤發展，地盤A將建2幢樓高29至30層分層住宅，並設有2層地面停車場，提供約590伙，住宅可建總樓面約30.14萬方呎。地盤B則以商業發展為主。
另外，麗新等持有的麗新元朗中心再有新發展，早前已向城規會放寬地積比及高限，以興建2幢住宅大樓，將提供1108伙，可建總樓面約50.87萬方呎最新獲規劃署不反對，城規會將於今日審議。
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