洪水桥两商地申建1830伙 获规划署不反对
更新时间：09:41 2026-10-23 HKT
发布时间：09:41 2026-10-23 HKT
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恒基及新地持有的洪水桥/厦村新发展区商业项目，今年中就邻近洪水桥站的32B及32C区向城规会申请加入住宅元素作混合发展，合共提供约1830伙；最新获规划署不反对，城规会将于今日审议。
发展局支持引入住宅 配合北都大学城
规划署指，上述申请曾咨询各政府部门，其中发展局指从北都政策层面支持申请，认为引入住宅发展有助配合北都发展的三个大学城，每个大学城将包含校园区、科技区、产业区及生活社区区，并围绕「一城五要素」（教育、科技、产业、人才及城市发展）进行规划；拟议私人住宅亦可为教职员、研究人员、学生及其他人才提供紧邻校园区的住宿，从而补充大学城的发展，支持打造「宜居、宜业、宜学」的融合环境。
恒基及新地持有的洪水桥/厦村新发展区商业项目，今年中就邻近洪水桥站的32B及32C区向城规会申请加入住宅元素作混合发展，合共提供约1830伙。
另外，上述发展不会对交通、环境、视觉及通风构成不可接受的负面影响。地政总署则指，该地段属现行加强版传统新市镇发展模式下的换地申请范围；若批准规划申请，业权人须透过修订地契落实及同步处理换地文件。
32B及32C区合共提供1830伙
上述申请规模最大为32B区的合并项目，目前属「商业（1）」地带，申请混合用途发展（分层住宅及商业用途），占地14.64万方呎，细分2个地盘发展，地盘A计划建3幢楼高40至43层分层住宅，提供不少于1240伙，住宅总楼面约62.59万方呎。而地盘B则以商业发展为主，并不在是次申请范围内。
第32C区项目方面，地盘面积18.84万方呎，同样细分2个地盘发展，地盘A将建2幢楼高29至30层分层住宅，并设有2层地面停车场，提供约590伙，住宅可建总楼面约30.14万方呎。地盘B则以商业发展为主。
另外，丽新等持有的丽新元朗中心再有新发展，早前已向城规会放宽地积比及高限，以兴建2幢住宅大楼，将提供1108伙，可建总楼面约50.87万方呎最新获规划署不反对，城规会将于今日审议。
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