700呎開價僅160萬元引哄動 投資者空群而出 內地神秘客335萬奪旺角舊樓
發佈時間：06:10 2026-10-22 HKT
旺角花園街一個實用面積逾700方呎的舊樓單位，銀主以「要錢不要貨」姿態推出拍賣，較市價平足60%，開價僅160萬元，吸引區內投資者空群出動，物業最終由一名內地神秘買家力壓本地投資者奪得，作價335.5萬元，遠遠高出開價逾1倍。
上址為旺角花園街106號2字樓，面積約706方呎，由忠誠拍賣行拍賣，在場人士透露，該場拍賣會共拍賣32項物業，登記競投花園街舊樓單位，人數竟多達20人，區內投資者空群出動！ 惟因現場氣氛緊湊，部分準買家選擇在旁觀望，最終只有6組買家舉手爭奪。
6組買家舉手爭奪
據了解，銀行就該單位估價430萬元，由於前業主未償遠的貸款僅200多萬元，金額相對低，造就單位有平賣條件，銀主要錢不要貨，據說底價亦只有200多萬元，促成單位得以超低價起步。
該單位開價160萬元，競投氣氛非常激烈，初期每口叫價10萬元，其後逐步收窄至5萬元及1萬元，尾段更縮至每口5,000元，整場歷經逾30口價。
進行最後白熱化階段，形成「一對一」激戰，則是一名活躍於該區的資深投資者，與一名操普通話的內地買家，內地買家在整個拍賣過程中，更是「由頭帶到尾」，由開始舉手承價，直至最後階段，充分表現「鍊到盡」、志在必得心態，最後成功以335.5萬元奪取物業，較開拍價高175.5萬元，提價1.1倍。
熟悉拍賣的人士分析，是次得以高價成交，皆因區內投資者持有多個舊樓做生意，認為該單位適用，極有誠意購入，不料遇上「拚博到底」的內地買家，最後有見價格超乎預算，決定讓路。
料改裝4間簡樸房 享7厘回報
忠誠拍賣行發言人回應，對於競投者及買家不作置評，惟表示上述單位若根據簡僕房條例，每個單位有窗，可分間為4個單位，若然平均每個以7000元出租，月入約2.8萬元，雖收入可觀，惟估計買家須投入至少70萬元進行翻新及符合法規的裝修工程，計及購入價及裝修成本(405.5萬元)，料回報逾7厘。
