700呎开价仅160万元引哄动 投资者空群而出 内地神秘客335万夺旺角旧楼
发布时间：06:10 2026-10-22 HKT
旺角花园街一个实用面积逾700方呎的旧楼单位，银主以「要钱不要货」姿态推出拍卖，较市价平足60%，开价仅160万元，吸引区内投资者空群出动，物业最终由一名内地神秘买家力压本地投资者夺得，作价335.5万元，远远高出开价逾1倍。
上址为旺角花园街106号2字楼，面积约706方呎，由忠诚拍卖行拍卖，在场人士透露，该场拍卖会共拍卖32项物业，登记竞投花园街旧楼单位，人数竟多达20人，区内投资者空群出动！ 惟因现场气氛紧凑，部分准买家选择在旁观望，最终只有6组买家举手争夺。
6组买家举手争夺
据了解，银行就该单位估价430万元，由于前业主未偿远的贷款仅200多万元，金额相对低，造就单位有平卖条件，银主要钱不要货，据说底价亦只有200多万元，促成单位得以超低价起步。
该单位开价160万元，竞投气氛非常激烈，初期每口叫价10万元，其后逐步收窄至5万元及1万元，尾段更缩至每口5,000元，整场历经逾30口价。
进行最后白热化阶段，形成「一对一」激战，则是一名活跃于该区的资深投资者，与一名操普通话的内地买家，内地买家在整个拍卖过程中，更是「由头带到尾」，由开始举手承价，直至最后阶段，充分表现「炼到尽」、志在必得心态，最后成功以335.5万元夺取物业，较开拍价高175.5万元，提价1.1倍。
熟悉拍卖的人士分析，是次得以高价成交，皆因区内投资者持有多个旧楼做生意，认为该单位适用，极有诚意购入，不料遇上「拚博到底」的内地买家，最后有见价格超乎预算，决定让路。
料改装4间简朴房 享7厘回报
忠诚拍卖行发言人回应，对于竞投者及买家不作置评，惟表示上述单位若根据简仆房条例，每个单位有窗，可分间为4个单位，若然平均每个以7000元出租，月入约2.8万元，虽收入可观，惟估计买家须投入至少70万元进行翻新及符合法规的装修工程，计及购入价及装修成本(405.5万元)，料回报逾7厘。
