美聯「十大新社區」呎租齊升 4區9個月漲逾10% 元朗站表現最勁
更新時間：09:25 2026-10-18 HKT
發佈時間：09:25 2026-10-18 HKT
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美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯統計數字顯示，今年首9個月私宅平均呎租升約5.4%；期內「十大新社區」平均呎租全面上升，八區升幅跑贏大市，當中元朗站、啟德、將軍澳南、荃灣西四區升幅更超越10%。「十大新社區」反映住宅樓齡較新，地區配套日趨完善，加上不少毗鄰鐵路，令租客對新社區的需求殷切。
啟德、將軍澳南及荃灣西齊升逾1成
美聯物業研究中心將較具指標性逾70個新晉屋苑，按區域劃分「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。岑頌謙表示，今年首9個月十區平均呎租全面向上，當中四區升幅逾一成。其中元朗站年內平均呎租升約12%，升幅冠絕十區，啟德升約10.9%，將軍澳南升約10.7%，荃灣西升約10.2%。至於白石角升幅則為4.2%。
天寰個別單位突出 租金升近18%
今年首9個月部分新社區的個別類近單位月租錄顯著升幅，若以同一屋苑、同座及同室、但不同樓層單位租務個案作比較，當中啟德的天寰天海匯第1座中層C室於今年9月以月租2.53萬元租出，較去年12月同屬中層單位月租2.15萬元高出約17.7%。
此外，元朗站GRAND YOHO第1期1座低層G室上月以2.18萬元租出，較去年12月的中層單位月租1.88萬元高出約16%；將軍澳南的THE PARKSIDE第2A座高層B室於上月以月租2.1萬元租出，較去年12月同屬高層的單位月租1.85萬元高出約13.5%。
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