美联「十大新社区」呎租齐升 4区9个月涨逾10% 元朗站表现最劲
更新时间：09:25 2026-10-18 HKT
发布时间：09:25 2026-10-18 HKT
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美联物业分析师岑颂谦指出，据美联统计数字显示，今年首9个月私宅平均呎租升约5.4%；期内「十大新社区」平均呎租全面上升，八区升幅跑赢大市，当中元朗站、启德、将军澳南、荃湾西四区升幅更超越10%。「十大新社区」反映住宅楼龄较新，地区配套日趋完善，加上不少毗邻铁路，令租客对新社区的需求殷切。
启德、将军澳南及荃湾西齐升逾1成
美联物业研究中心将较具指标性逾70个新晋屋苑，按区域划分「十大新社区」，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。岑颂谦表示，今年首9个月十区平均呎租全面向上，当中四区升幅逾一成。其中元朗站年内平均呎租升约12%，升幅冠绝十区，启德升约10.9%，将军澳南升约10.7%，荃湾西升约10.2%。至于白石角升幅则为4.2%。
天寰个别单位突出 租金升近18%
今年首9个月部分新社区的个别类近单位月租录显著升幅，若以同一屋苑、同座及同室、但不同楼层单位租务个案作比较，当中启德的天寰天海汇第1座中层C室于今年9月以月租2.53万元租出，较去年12月同属中层单位月租2.15万元高出约17.7%。
此外，元朗站GRAND YOHO第1期1座低层G室上月以2.18万元租出，较去年12月的中层单位月租1.88万元高出约16%；将军澳南的THE PARKSIDE第2A座高层B室于上月以月租2.1万元租出，较去年12月同属高层的单位月租1.85万元高出约13.5%。
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