第三季逾億元交投錄72宗 按季升約6%
發佈時間：13:29 2026-10-09 HKT
中原高級資深營業董事何兆棠表示，總結第三季全港一、二手市場逾億元成交錄72宗，涉資逾132.55億元。其中一手佔59宗，二手佔13宗。主要集中於港島區，佔約77.8%。較上季的68宗及139.47億元，本季成交宗數按季微升5.9%，金額則微減5%，反映豪宅承接力依然強勁。
第三季整體呈現「7至8月整固、9月量升回暖」的走勢。7月及8月受暑期季節性因素影響，成交步伐偏慢，連續兩個月均各錄18宗成交，然而，進入9月市場明顯回溫，成交宗數按月倍增100%至36宗，單月成交額按月大增31.2%至約53.33億元，反映買家入市步伐已重回正軌。
據該行山頂南區統計數字，扣除內部轉讓個案，山頂南區今年第三季錄得15宗一手豪宅買賣成交，較上季的23宗減少34.8%；二手錄29宗買賣（包括19宗分層、8宗洋房及2宗屋地），每宗平均成交金額更由1.11億元急升至1.77億元。總括而言，山頂南區第三季一手及二手市場合共錄得44宗成交，涉資約66.78億元，按季分別回落約40.5%及30.2%。
何兆棠分析指，第三季樓市交投放緩，主要受暑假傳統淡季及市場對息口走勢的憂慮影響，買家普遍持觀望態度，拖累整體交投及新盤銷售表現。然而，在大額成交及屋地帶動下，二手平均成交金額逆勢急升。本季資金來源多元，涵蓋海外及私募基金、主權基金與內地發展商。當中，部分內地發展商受內地禁賣樓花政策影響，加上部分基金難以購入學生宿舍項目，均轉而投資豪宅屋地，加上本地老牌家族看重舊物業的重建潛力及租務回報。多項因素帶動舊物業及屋地收購市場交投活躍，成為推高大額成交平均金額的主要原因。
展望第四季，山頂及南區將迎來新一輪供應，包括種植道1號及環角道18號等新盤陸續登場。同時，發展商釋出長期持有的收租貨尾單位，加上業主議價空間擴大，有利買賣雙方達成交易，預計第四季一、二手交投量可保持穩定，隨著市場氣氛改善，買家信心有望逐步恢復，傳統優質地段物業依然備受追捧。
租務市場方面，山頂南區第三季錄得126宗租賃成交，涉資約1,552.7萬元，按季分別減少約27.2%及26.5%。按租金劃分，中高檔豪宅客源表現尤其強勁。月租10萬至19.99萬元的成交佔比升至47.62%，是自2021年第二季以來，佔比首度超越10萬元以下的類別（43.65%）；而月租20萬元或以上的頂級豪宅租賃則佔8.73%，反映大額豪宅租務需求依然殷切，市場承接力強勁。
