第三季逾亿元交投录72宗 按季升约6%
发布时间：13:29 2026-10-09 HKT
中原高级资深营业董事何兆棠表示，总结第三季全港一、二手市场逾亿元成交录72宗，涉资逾132.55亿元。其中一手占59宗，二手占13宗。主要集中于港岛区，占约77.8%。较上季的68宗及139.47亿元，本季成交宗数按季微升5.9%，金额则微减5%，反映豪宅承接力依然强劲。
第三季整体呈现「7至8月整固、9月量升回暖」的走势。7月及8月受暑期季节性因素影响，成交步伐偏慢，连续两个月均各录18宗成交，然而，进入9月市场明显回温，成交宗数按月倍增100%至36宗，单月成交额按月大增31.2%至约53.33亿元，反映买家入市步伐已重回正轨。
据该行山顶南区统计数字，扣除内部转让个案，山顶南区今年第三季录得15宗一手豪宅买卖成交，较上季的23宗减少34.8%；二手录29宗买卖（包括19宗分层、8宗洋房及2宗屋地），每宗平均成交金额更由1.11亿元急升至1.77亿元。总括而言，山顶南区第三季一手及二手市场合共录得44宗成交，涉资约66.78亿元，按季分别回落约40.5%及30.2%。
何兆棠分析指，第三季楼市交投放缓，主要受暑假传统淡季及市场对息口走势的忧虑影响，买家普遍持观望态度，拖累整体交投及新盘销售表现。然而，在大额成交及屋地带动下，二手平均成交金额逆势急升。本季资金来源多元，涵盖海外及私募基金、主权基金与内地发展商。当中，部分内地发展商受内地禁卖楼花政策影响，加上部分基金难以购入学生宿舍项目，均转而投资豪宅屋地，加上本地老牌家族看重旧物业的重建潜力及租务回报。多项因素带动旧物业及屋地收购市场交投活跃，成为推高大额成交平均金额的主要原因。
展望第四季，山顶及南区将迎来新一轮供应，包括种植道1号及环角道18号等新盘陆续登场。同时，发展商释出长期持有的收租货尾单位，加上业主议价空间扩大，有利买卖双方达成交易，预计第四季一、二手交投量可保持稳定，随著市场气氛改善，买家信心有望逐步恢复，传统优质地段物业依然备受追捧。
租务市场方面，山顶南区第三季录得126宗租赁成交，涉资约1,552.7万元，按季分别减少约27.2%及26.5%。按租金划分，中高档豪宅客源表现尤其强劲。月租10万至19.99万元的成交占比升至47.62%，是自2021年第二季以来，占比首度超越10万元以下的类别（43.65%）；而月租20万元或以上的顶级豪宅租赁则占8.73%，反映大额豪宅租务需求依然殷切，市场承接力强劲。
