差估署8月商舖售價指數報317.7點 較歷史高位跌47%
更新時間：10:34 2026-10-08 HKT
發佈時間：10:34 2026-10-08 HKT
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據差估署資料顯示， 8月份全港私人零售樓宇（商舖）租金指數報152.1點，雖然按月持平（與7月份一樣），但有關指數已有37個月未見升幅，較去年同期跌156.7點跌4.6外，更較2019年2月歷史高位191.7累跌26%，跌至2012年6月151點後的逾14年新低。
至於8月的私人零售業樓宇售價指數報317.7點，按月微跌0.1點，同樣37個月未見升幅；有關指數較去年同期350.6點下跌32.9點，對比2018年11月歷史高位601點，更大跌47.1%，跌至2011年3月313.1點以來的新低。
差估署資料亦顯示，於2009年金融海嘯後，零售樓宇租金回報率一直穩企逾4厘水平，惟隨着市進入高峰期，市場掀起炒風，2013年至2018年回報介乎2.3厘至2.5厘水平。由2024年5月開始，回報保持在3厘水平。
萊坊：價格築底回報逾5厘
萊坊高級董事及商業物業銷售部主管何羽表示，本港私人零售物業售價指數較2018年歷史高位累跌約47%，估值重返逾10年低位，回報由上個周期低位2厘至2.5厘，回升至約5厘，尖沙咀金巴利道、灣仔軒尼詩道、紅磡海名軒基座3層商業樓面（面積7.38萬方呎），以約3.23億元沽，現由國際教育機構承租，回報高達約5.6厘。
他又預期，由於商業零售樓面新增供應需時消化，預期價格與租金反彈呈現「L形」走勢，短期內大幅反彈機會不高。
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