差估署8月商舖售价指数报317.7点 较历史高位跌47%
更新时间：10:34 2026-10-08 HKT
发布时间：10:34 2026-10-08 HKT
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据差估署资料显示， 8月份全港私人零售楼宇（商舖）租金指数报152.1点，虽然按月持平（与7月份一样），但有关指数已有37个月未见升幅，较去年同期跌156.7点跌4.6外，更较2019年2月历史高位191.7累跌26%，跌至2012年6月151点后的逾14年新低。
至于8月的私人零售业楼宇售价指数报317.7点，按月微跌0.1点，同样37个月未见升幅；有关指数较去年同期350.6点下跌32.9点，对比2018年11月历史高位601点，更大跌47.1%，跌至2011年3月313.1点以来的新低。
差估署资料亦显示，于2009年金融海啸后，零售楼宇租金回报率一直稳企逾4厘水平，惟随着市进入高峰期，市场掀起炒风，2013年至2018年回报介乎2.3厘至2.5厘水平。由2024年5月开始，回报保持在3厘水平。
莱坊：价格筑底回报逾5厘
莱坊高级董事及商业物业销售部主管何羽表示，本港私人零售物业售价指数较2018年历史高位累跌约47%，估值重返逾10年低位，回报由上个周期低位2厘至2.5厘，回升至约5厘，尖沙咀金巴利道、湾仔轩尼诗道、红磡海名轩基座3层商业楼面（面积7.38万方呎），以约3.23亿元沽，现由国际教育机构承租，回报高达约5.6厘。
他又预期，由于商业零售楼面新增供应需时消化，预期价格与租金反弹呈现「L形」走势，短期内大幅反弹机会不高。
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