政策創科教育「三核」利樓市 本港料迎上升新周期｜馬泰陽
發佈時間：06:10 2026-10-06 HKT
正值「金九銀十」及「十．一黃金周」之際，內地金融及財政監管機構「出手」，實施降息以及推出內地首套房購房貸款財政貼息等重磅措施，迅速激活內地樓市。根據傳媒報道，例如上海等一線城市重現「日光盤」盛況。這股強勁政策利好與資金信心，正漸漸快速輻射至香港，為本港樓市注入強心針。
「控供應、增需求」戰略意圖明顯
與此同時，本港實體經濟基礎亦越趨穩健。早前香港在世界知識產權組織最新《2026年全球創新指數》中排名再升至全球第14位，位列亞洲前五，彰顯本港「南金融、北創科」策略與方針的顯著成效，與政府近月樂觀的經濟預期互相呼應。
在經濟與創科發展漸入佳境的背景下，政府剛發表的《長遠房屋策略》周年報告，將未來10年私樓供應目標維持在12.6萬伙歷史低位，意味每年平均賣地私樓目標僅約1.26萬伙，較昔日高峰大幅減少約4成。政策「控供應、增需求」的戰略意圖非常明顯，長遠私人住屋稀缺性將越發凸顯。
除創科實力傲視同儕，本港教育品牌同樣在國際上「發光發亮」。最新發布《泰晤士高等教育世界大學排名2027》中，本港5間大學強勢躋身全球百強，高等教育權威地位進一步鞏固。這不僅吸引世界各地學術精英，更吸引大量高端人才及專才落戶本港，成為本地租務市場最強大剛性後盾。
在人才潮與學生客的帶動下，住宅租務市場持續「價量齊升」。差估署8月租金指數按月再升1.64%，連續10個月上揚，創逾兩年最大單月升幅；美聯研究中心數據亦顯示，「美聯租金走勢圖」持續刷新歷史高位。租金連升且跑贏樓價，大幅提升物業收租回報率，不僅直接引發「租轉買」替代效應，更激發長線投資者的入市意欲。
強勁租務回報與宏觀資金效應疊加下，資產市場信心迅速蔓延至各個層面，當中最矚目的自然是超級豪宅市場，雖然美聯儲9月加息0.25厘，但本港銀行未有跟隨。而面對息口變數，本港及外地富豪對頂級資產的熱情不減反增。
9月逾億元豪宅一手成交量錄達30宗
據美聯研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，9月截至28日逾億元超級豪宅一手成交量錄達30宗，較8月全月15宗高出約1倍，並打破今年1月26宗的紀錄高位，創自2013年《一手新例》實施以來單月新高，凸顯香港作為國際金融中心，對全球高淨值人群強勁「吸力」。
剛需與豪宅市場「雙向」爆發，為一手新盤熱賣創造更佳時機。如油塘新盤擎海Ⅰ為例，首批128伙折實平均呎價低見13988元。
10月一手成交量可望「更上一層樓」
據悉，此價格不僅較同區新盤有顯著折讓，更創下九龍市區新盤近10年的價格新低，料銷情靚爆不在話下，估計10月份一手成交量可望較9月份「更上一層樓」，二手市場亦將同步穩步上揚。
總括而言，中央政策趨於寬鬆、本港創科與教育優勢深厚，加上私樓長遠供應漸見失衡，本港樓市正迎來基本面與資金面雙重支撐機遇。租金屢創新高，配合超級豪宅成交破頂，預示市場信心的全面復甦，樓市迎來健康上升新周期幾乎是「板上釘釘」的事。
馬泰陽
美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事
