政策创科教育「三核」利楼市 本港料迎上升新周期｜马泰阳
发布时间：06:10 2026-10-06 HKT
正值「金九银十」及「十．一黄金周」之际，内地金融及财政监管机构「出手」，实施降息以及推出内地首套房购房贷款财政贴息等重磅措施，迅速激活内地楼市。根据传媒报道，例如上海等一线城市重现「日光盘」盛况。这股强劲政策利好与资金信心，正渐渐快速辐射至香港，为本港楼市注入强心针。
「控供应、增需求」战略意图明显
与此同时，本港实体经济基础亦越趋稳健。早前香港在世界知识产权组织最新《2026年全球创新指数》中排名再升至全球第14位，位列亚洲前五，彰显本港「南金融、北创科」策略与方针的显著成效，与政府近月乐观的经济预期互相呼应。
在经济与创科发展渐入佳境的背景下，政府刚发表的《长远房屋策略》周年报告，将未来10年私楼供应目标维持在12.6万伙历史低位，意味每年平均卖地私楼目标仅约1.26万伙，较昔日高峰大幅减少约4成。政策「控供应、增需求」的战略意图非常明显，长远私人住屋稀缺性将越发凸显。
除创科实力傲视同侪，本港教育品牌同样在国际上「发光发亮」。最新发布《泰晤士高等教育世界大学排名2027》中，本港5间大学强势跻身全球百强，高等教育权威地位进一步巩固。这不仅吸引世界各地学术精英，更吸引大量高端人才及专才落户本港，成为本地租务市场最强大刚性后盾。
在人才潮与学生客的带动下，住宅租务市场持续「价量齐升」。差估署8月租金指数按月再升1.64%，连续10个月上扬，创逾两年最大单月升幅；美联研究中心数据亦显示，「美联租金走势图」持续刷新历史高位。租金连升且跑赢楼价，大幅提升物业收租回报率，不仅直接引发「租转买」替代效应，更激发长线投资者的入市意欲。
强劲租务回报与宏观资金效应叠加下，资产市场信心迅速蔓延至各个层面，当中最瞩目的自然是超级豪宅市场，虽然美联储9月加息0.25厘，但本港银行未有跟随。而面对息口变数，本港及外地富豪对顶级资产的热情不减反增。
9月逾亿元豪宅一手成交量录达30宗
据美联研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，9月截至28日逾亿元超级豪宅一手成交量录达30宗，较8月全月15宗高出约1倍，并打破今年1月26宗的纪录高位，创自2013年《一手新例》实施以来单月新高，凸显香港作为国际金融中心，对全球高净值人群强劲「吸力」。
刚需与豪宅市场「双向」爆发，为一手新盘热卖创造更佳时机。如油塘新盘擎海Ⅰ为例，首批128伙折实平均呎价低见13988元。
10月一手成交量可望「更上一层楼」
据悉，此价格不仅较同区新盘有显著折让，更创下九龙市区新盘近10年的价格新低，料销情靓爆不在话下，估计10月份一手成交量可望较9月份「更上一层楼」，二手市场亦将同步稳步上扬。
总括而言，中央政策趋于宽松、本港创科与教育优势深厚，加上私楼长远供应渐见失衡，本港楼市正迎来基本面与资金面双重支撑机遇。租金屡创新高，配合超级豪宅成交破顶，预示市场信心的全面复苏，楼市迎来健康上升新周期几乎是「板上钉钉」的事。
马泰阳
美联集团行政总裁暨美联物业执行董事
