樓宇持續老化 警惕假天花隱藏石屎剝落危機｜何鉅業
更新時間：13:22 2026-10-05 HKT
發佈時間：13:22 2026-10-05 HKT
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近年香港極端天氣頻繁，暴雨、颱風與高溫交替出現，導致不少舊樓外牆批盪及石屎剝落，威脅途人安全。然而，危機不止在街外，也可能藏於室內，尤其是假天花之上。
近期多宗室內石屎剝落意外
香港不少樓宇採用鋼筋混凝土結構，當樓齡達三、四十年以上，混凝土會因老化、溫差及濕氣侵蝕而出現微裂縫。水分和二氧化碳滲入後，會削弱混凝土原有的鹼性保護，令內部鋼筋更容易生鏽。鋼筋鏽蝕後體積膨脹，擠壓周圍混凝土，最終造成石屎鬆脫甚至大面積剝落。更值得警惕的是，假天花問題往往被「眼不見為淨」，以為遮蓋了裂痕、水漬或剝落位置，問題便解決。假天花只能短暫承托少量碎屑；若上方石屎持續剝落，超出承受能力，便可能連同假天花一併塌下。近期多宗室內石屎剝落意外，反映這類隱患不容忽視。
近期多宗室內石屎剝落意外，反映這類隱患不容忽視。
對於樓齡較高物業，應定期檢查假天花上方空間。檢查時可留意是否有新近剝落混凝土碎屑、天花裂縫、隆起、水漬或喉管滲漏痕跡；亦可輕敲天花分辨是否出現空鼓聲，這可能代表批盪或石屎已與結構分離。若發現異常應盡快尋求專業人士評估及維修，切勿以裝修遮掩問題，及早處理局部損壞，比日後整幅天花重造更安全，更具成本效益。
考慮利用科技作持續監測
對於餐廳、商場、店舖或潮濕空間，亦可考慮利用科技作持續監測。例如在假天花上方安裝紅外線攝錄鏡頭、濕度感應器或結構表面應力監測裝置，配合電腦AI技術，及早發現異常情況。現代科技發展迅速，這些裝置已非高端貴價設備，一般營運者亦可負擔。
樓宇持續老化，問題只會隨時間惡化。唯有定期檢查及早維修和持續監測，才能真正避免「天降橫禍」。
何鉅業
香港樓宇安全學會會長何鉅業
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